9 Zimmer • 256,7 m² • 632 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 11
1 / 11
Einfamilienhaus zum Kauf
870000 €870.000 €
3.390 €/m²
9 Zimmer • 256,7 m² • 632 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohnen & Vermieten - Zwei Häuser auf einem Grundstück mit attraktivem Einnahmepotenzial!
In begehrter Lage von Essen-Burgaltendorf präsentieren sich diese beiden besonderen Wohnhäuser im klassischen Hausstil auf einem gemeinsamen Grundstück - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Das Vorderhaus aus dem Jahr 1989 bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche ein großzügiges und familienfreundliches Raumkonzept. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, einen ausgebauten Spitzboden sowie einen Kellerraum.
Das zweite Haus wurde 2014 neu errichtet und stellt ein vollständig eigenständiges Wohnhaus mit separatem Eingang dar. Auf ca. 119 m² Wohnfläche über zwei Etagen erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, zwei moderne Bäder, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Die moderne Bauweise und der komfortable Grundriss sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, eines der beiden Häuser separat zu vermieten und dadurch dauerhaft zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Dank der eigenständigen Bauweise mit separatem Zugang eignet sich das zweite Haus ideal zur unabhängigen Vermietung - beispielsweise an eine Familie oder als langfristige Kapitalanlage. So lässt sich komfortables Eigennutzen perfekt mit einer attraktiven zusätzlichen Einnahmequelle kombinieren.
Beide Häuser sind bezugsfrei und eröffnen somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenlösung, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Der gepflegte Garten bietet zusätzlich ein großes Gartenhaus mit integrierter Sauna und schafft damit einen privaten Wellnessbereich für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und echtes Investmentpotenzial in einer der gefragten Wohnlagen von Essen.
Merkmale
frei ab sofort
632 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
870000 €870.000 €
3.389,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
975.009 €1
Kaufpreis
870.000 €
Kaufnebenkosten
105.009 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
56.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.059 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgaltendorf, Essen (45289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im nordwestlichen Teil von Essen-Burgaltendorf, einer ruhigen, meist grünen Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Lage besticht durch eine zentrale, aber dennoch zurückhaltende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Bäcker und kleine Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung oder in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Burgaltendorf mit den umliegenden Stadtteilen und dem Essener Zentrum; der ÖPNV bietet eine bequeme Alternative zum Pkw.
Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung vorhanden, darunter Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten. Das Grün- und Freizeitangebot rund um Burgaltendorf kommt nicht zu kurz: Parkanlagen, ruhige Wohnstraßen und nahegelegene Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggen oder Radfahren ein. Die Anbindung an größere Verkehrsachsen erfolgt über die benachbarten Hauptstraßen, wodurch auch Reisen zu umliegenden Städten und innerhalb des Ruhrgebiets angenehm möglich ist.
Für Pendler bietet die Lage durch die Nähe zu Autobahnen eine gute Erreichbarkeit zu wichtigen Zielen im Ruhrgebiet. Insgesamt verbindet die Wohnlage eine behagliche, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer praktischen Nahversorgung und einer guten Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jessica Gogolin Selbstständige Immobilienberaterin Lindenallee 29 45127 Essen E-Mail: jessica-gabriele.gogolin@db.com Telefon: 0176 83435802
Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr Internet: www.muelheim-ruhr.de Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: EDV-Verkabelung
