Rarität an der Mangfall - Denkmal mit Erweiterungspotenzial
Ein Stück bayerische Geschichte - Eingebettet in die idyllische Landschaft, unweit des malerischen Mangfalltals, erwartet Sie ein seltener Denkmal-Rohdiamant aus dem frühen 18. Jahrhundert. Der Hof "Beim Schuster", ein ehemaliges Mittertennhaus mit Giebellauben aus dem Jahr 1728, ist ein eindrucksvolles Zeugnis alpiner Baukultur.
Das Herzstück bildet der zweigeschossige, giebelseitig erschlossene Blockbau. Mit seinem charakteristischen Flachsatteldach und den original erhaltenen Giebellauben (Balkonen) strahlt das Anwesen eine authentische Erhabenheit aus, die man heute nur noch selten findet.
Die Chance: Historischer Kern & moderner Weitblick - Dieses Projekt bietet die seltene Gelegenheit, wertvolle historische Substanz mit moderner Architektur zu verbinden.
Der denkmalgeschützte Wohnteil (bez. 1728) bleibt als Herzstück des Ensembles erhalten. Durch eine fachgerechte Kernsanierung lassen sich hier Räume mit unvergleichlicher Atmosphäre schaffen - sichtbare Holzblockwände, historische Deckenbalken und das besondere Raumklima eines Massivholzbaus inklusive.
Die bestehende Scheune kann wohl abgerissen werden. Dies macht den Weg frei für einen großzügigen, modernen Anbau oder Ersatzneubau.
Mit einer möglichen Gesamtnutzfläche von über 500 m² sind Ihren Visionen kaum Grenzen gesetzt. Ob als repräsentativer Familiensitz, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenprojekt - hier findet Ihre Vision den nötigen Raum.
Lassen Sie das ehemalige Bauernhaus "Beim Schuster" zu neuem Leben erwachen. Ein Objekt für Kenner, die das Besondere suchen und den Wert eines Denkmals (mit den dazugehörigen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten!) als Fundament für modernes Wohnen zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.346 m² Grundstück
Bei den gezeigten Visualisierungen handelt es sich um eine beispielhafte Planung. Diese wurde 2019 genehmigt, aber nicht realisiert. Sie dient lediglich als Inspiration - als Käufer sind Sie in der Gestaltung davon unabhängig. Auch ein noch größerer Anbau scheint möglich.
Eine (teil-)gewerbliche Nutzung oder Teilung in mehrere Wohneinheiten müsste über einen Vorbescheid geprüft werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1728
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
7.107,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
1.085.246 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
90.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grub, Valley / Grub (83626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Dorf Grub auf dem Hochuferplateau westlich über dem Mangfallknie in der Gemeinde Valley besticht durch seine Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Natur.
Natur pur: Die Mangfall und die umliegenden Wälder bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Beste Nachbarschaft: Gepflegte Bauernhöfe und charmante Einfamilienhäuser prägen das dörfliche, aber exklusive Umfeld.
Urbaner Anschluss: Trotz der ländlichen Ruhe sind München und das bayerische Oberland über die nahegelegene Autobahn (A8) oder den ÖPNV schnell erreichbar. Der Bahnhof Kreuzstraße (S2, S5 und RB) ist in nur 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt ca. 40 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
