Einfamilienhaus zum Kauf
765000 €
4.500 €/m²
6 Zimmer • 170 m² • 296 m² Grundstück

Energieeffizientes Einfamilienhaus mit familienfreundlichem Grundriss in naturnahem Wohnumfeld

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2009 auf einem ca. 296 m² großen Grundstück. Mit Energieeffizienzklasse B, ca. 170 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmern und einer durchdachten Aufteilung über drei lichtdurchflutete Ebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne schätzen. Der gepflegte Garten in Süd-/Ostausrichtung rundet das Gesamtbild harmonisch ab.

Bereits beim Eintreten überzeugt das Erdgeschoss mit einem offenen, einladenden Wohnkonzept. Eine geräumige Diele mit Garderobenbereich sowie ein zeitgemäßes Gäste-WC schaffen einen angenehmen Empfang. Herzstück des Hauses ist das Esszimmer mit Kamin und offener Küche - ein repräsentativer Mittelpunkt für Alltag und Gäste. Der Wohnbereich ist leicht abgetrennt und eröffnet über großzügige Eckfenster einen weiten Blick auf die angrenzenden Felder. Ergänzt wird diese Ebene durch einen ca. 15 m² großen Wintergarten. Zwei Außenbereiche - eine ca. 30 m² große Terrasse sowie ein weiterer Freisitz - bieten sonnige Rückzugsorte bis in die Abendstunden.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 13 m² bis 16 m² zur Verfügung. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Etage und unterstreicht die familienfreundliche Raumaufteilung.

Das Staffelgeschoss ist als großzügiger Elternbereich gestaltet: Schlafbereich und separate Ankleide erstrecken sich über ca. 30 m² Wohnfläche. Das zweite Bad ist komfortabel mit Wanne und Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende, ca. 22 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick über Wiesen und Felder bis zum Lousberg.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Im Jahr 2024 wurden eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit 8 kW Speicher installiert, ergänzt durch eine Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs. Die Gaszentralheizung bleibt für kalte Tage als Unterstützung im Haus; ein intelligentes System steuert bedarfsgerecht die Zuschaltung. Das vorhandene Smarthome-System trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei, indem bei geöffneten Fenstern die Heizung in den betroffenen Bereichen automatisch reduziert wird. Dreifach isolierverglaste Holzfenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden, sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Regenwasserzisterne unterstützt die Gartenbewässerung und kann bei Bedarf auch zur Versorgung der Toilettenanlagen genutzt werden.

Ein modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause in ruhiger Lage - mit zeitgemäßer Technik, attraktiven Außenflächen und einem außergewöhnlichen Ausblick.

Merkmale

296 m² Grundstück
Einbauküche
offener Kamin
Terrasse
Veranda

- Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Kombination mit einer Gas-Brennwertheizung (2008)
- 3-fach-verglaste Fenster mit überwiegend elektrischen Rollläden
- Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2024 mit einem 8-KW-Speicher
- Moderne Einbauküche mit Markeneinbau-Elektrogeräten
- Smarthome-System zur Energieeinsparung
- attraktiver Wintergarten
- Dachterrasse mit Fernblick über Aachen
- Gründach für ein verbessertes Raumklima und zur weiteren Energieeinsparung
- große Garage mit zusätzlich angrenzendem ca. 12 m² großen Lagerraum, elektrischem Tor und Wallbox
- 2 Pkw-Außenstellplätze
- Regenwasserzisterne
- gut geschnittener Garten mit Loungeecke sowie ansprechender Beleuchtung und Bepflanzung

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2009
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

765000 €

4.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

857.335 €1

Kaufpreis

765.000 €

Kaufnebenkosten

92.335 €

Notarkosten (1,5%)

11.475 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

49.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.310 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aachen (52078)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet im Aachener Stadtteil Lintert gelegen, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus angenehm zurückgezogen am Ende einer Stichstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern in einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Für Familien besonders attraktiv: Ein Spielplatz liegt in fußläufiger Nähe. Schulen sind gut erreichbar - sowohl eine Gesamtschule als auch eine Grundschule befinden sich jeweils in kurzer Distanz. Auch ein Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Discounter, Supermarkt und Drogerie - stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Ein Autobahnanschluss ist schnell erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in Richtung Aachener Kreuz sowie in die umliegenden Regionen. Im Alltag kann getrost auf den Pkw verzichtet werden, Bushaltestellen mit einer guten Anbindung an die Aachener Innenstadt erreicht man fußläufig bereits in 4 Minuten.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Beverbach sowie der Nellessenpark laden zu Spaziergängen und Auszeiten im Grünen ein. Ein besonderes Highlight ist zudem der weite Ausblick, der sich von der Terrasse bis zum Lousberg eröffnet.

Weitere Informationen

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360 Grad Rundgang - https://rundgang.s-immo-aachen.de/ia8e Stichworte Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen