Einfamilienhaus zum Kauf
389000 €
2.161 €/m²
6 Zimmer • 180 m² • 765 m² Grundstück • frei ab sofort

Atemberaubende L A G E in guter Nachbarschaft! Landhaus mit toller Fernsicht über die Stadt Vilshofen/Donau!

LAGE! LAGE! L A G E !!!

1971 wurde in der beliebten Wohngegend am Stadtrand, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt, dieses ansprechende, schöne Landhaus errichtet.

Über das Treppenhaus werden insgesamt 2 Etagen verbunden.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 180 m² und verteilt sich wie folgt:

E R D G E S C H O S S mit Garten:

Flur-, Dielen- und Treppenbereich, sep. Gäste-WC, Bad, Kinderzimmer und Schlafzimmer, Einbauküche, mondäner Eßplatz mit Durchgang zum Wohnzimmer mit traumhafter Fernsicht über der Stadt Vilshofen an der Donau und dem Bayerischen Wald. Der Blick ist einzigartig und noch schöner vom großen Balkon aus gesehen:

G A R T E N G E S C H O S S hier auch mit Ausgang zum Garten aufgrund der Hanglage:

Flur-, Dielen-, Treppenbereich, Abstellraum, Dusche, Schlafzimmer, Gäste- oder Bürozimmer und sep. WC, Ausgang zur Terrasse. großer Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Der Kellerbereich beinhaltet den Heizraum mit Gastherme (Einbau 2021) sowie den Durchgangsbereich zur Garage.

Für SIE stellen wir sehr viele Fotos zur Durchsicht ein.
FOTOS sagen mehr als ...

Viele weitere Details gerne auf Anfrage unter 0152 53 66 79 44.

Immobilien Gisela Ratzinger ist jederzeit gerne für Sie erreichbar.

Merkmale

Bezug: ab sofort
2 Geschosse
765 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

2.161,11 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mwst. und ist bei notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

424.282 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

35.282 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.615 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.887 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vilshofen, Vilshofen an der Donau (94474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

LAGE! LAGE! L A G E !!!

Vilshofen an der Donau, ca. 6 km von der A3 entfernt, bietet eine sehr gute Infrastruktur, wie ein modernes Krankenhaus, Kindergärten, sämtliche Schulen und Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Ruder- und Motorbootsporthafen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Desweiteren stehen Bahnanschluss, Schiffsanlegestelle, Sportflughafen und diverse Busverbindungen zur Verfügung.

Vilshofen ist eine aufgeschlossene Kulturstadt, die ganzjährig interessante Veranstaltungen präsentiert. Highlights sind das Promenadenfest " Donau in Flammen" und der " schwimmende Christkindlmarkt" sowie Kabarett-Vorstellungen und traditionelle Volks- und Vereinsfeste. Im Atrium, einer kulturellen Veranstaltungshalle, wird von Jazz bis Klassik, über Rock- und Volksmusik bis hin zu Theater und Dichterlesung alles geboten.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau befindet sich 20 km donauabwärts.
Passau verfügt über eine bunte Palette an Sightseeing, Sport und kulturellen Events, wie etwa die Donauschifffahrt, die zu Ausflugsfahrten nach Österreich einlädt. Im Stadttheater und der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern und einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Gebäuden sorgen die Europäischen Wochen für kulturelles Großstadtflair.

Der Bayerische Wald mit sämtlichen Voraussetzung für den perfekten Wintersport sowie einem umfangreichen Netz an Wander- und Fahrradstrecken im Sommer und das Bäderdreieck mit zahlreichen Thermalbädern und Golfplätzen vervielfältigen das umfangreiche Freizeitangebot.

Weitere Informationen

Terminvereinbarung: Gerne und jederzeit stehen wir für Ihre Fragen telefonisch unter

0152 53 66 79 44 zur Verfügung.

Bitte melden Sie sich, damit wir einen Ihnen genehmen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Wir sind 24/7 erreichbar.
Gerne auch per WhatsApp oder unter info@immobilien-ratzinger.de

Ihre Immobilien Gisela Ratzinger
Vilshofen an der Donau

PS:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer.
Für die Richtigkeit übernimmt Gisela Ratzinger Immobilien keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzt. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilien Gisela Ratzinger

Alte Hördterbergstrasse 2, 94474 Vilshofen an der Donau

Partnerschaft + Diamond Partner

Gisela RatzingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26RBB3IXRSLV

Referenznummer: 19042026

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Einfamilienhaus zum Kauf389000 €389.000 €2.161 €/m²6 Zimmer • 180 m² • 765 m² Grundstück • frei ab sofortVilshofen, Vilshofen an der Donau (94474)AnrufenKontaktieren