Frisch sanierte 4-ZKB mit Balkon & separatem WC in ruhiger Lage - Provisionsfrei
Highlights der Immobilie auf einen Blick:
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84?m² Wohnfläche im Hochparterre - Helle, freundliche Räume mit schönem Ausblick in den Garten der Liegenschaft - Schöner Balkon - ideal für Sonnenstunden, Pflanzen oder gemütliche Auszeiten - Gut durchdachter Grundriss mit funktionaler Raumaufteilung - Großzügiges Wohnzimmer und drei gut geschnittene Schlafzimmer - große, separate Küche mit Fenster - perfekt für Kochliebhaber - Modernes Badezimmer mit zeitlosem Design - Separates WC - praktisch und komfortabel für Gäste - Frisch renoviert - sofort bezugsfrei! - 5 Jahre Gewährleistung auf alle durchgeführten Modernisierungen - ein wertvolles Extra - Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Anbindung - Gepflegtes Mehrparteienhaus (Baujahr 1963) - Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler mit Anspruch - Moderner Wohnkomfort in ruhiger Lage - einziehen & wohlfühlen - Ein Stellplatz kann kostengünstig bei der Eigentümergemeinschaft angemietet werden
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:
- Umfassend modernisierte Ausstattung - stilvoll, hochwertig & bezugsfertig - Komplett saniertes Badezimmer mit edler Keramik & nahezu bodentiefer Dusche - Geräumiges WC - ebenfalls vollständig erneuert - Hochwertige Armaturen & große, indirekt beleuchtete Spiegel in Bad & WC - Badezimmer bis zur Decke gefliest - modern & pflegeleicht - Waschmaschinenanschluss platzsparend im Badezimmer integriert - praktisch und komfortabel - Neue, pflegeleichte Vinylböden in edler Eichenoptik in allen Wohnräumen - Komplett überarbeitete Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten - Durchgängig hochwertiges, durchdachtes Sanierungskonzept - sofort einziehen & wohlfühlen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
4.500,12 €/m²
Hausgeld
377.89 €377,89 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
399.845 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
20.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.265 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause an der Hirblinger Straße 158 c, einer attraktiven Wohnlage in Augsburg. Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und doch verkehrsgünstigen Umgebung, die Ihnen den besten Mix aus Stadtnähe und Wohnkomfort bietet.
- Die Lage in der Nähe des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder ermöglicht es Ihnen, die Natur schnell zu genießen, während Sie gleichzeitig von der urbanen Infrastruktur profitieren. - Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die nahe gelegene Straßenbahn sorgen für eine einfache und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile. - Einkaufen, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders unkompliziert gestaltet. - Die Universität Augsburg und verschiedene Gewerbegebiete sind nur einen kurzen Weg entfernt, ideal für Berufstätige und Studierende. - Genießen Sie die Vielfalt der Augsburger Gastronomie und Kulturszene, die nur einen Katzensprung entfernt ist.
Die Hirblinger Straße 158 c verspricht nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine lebendige Nachbarschaft und ein hohes Maß an Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler. Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter: https://limmer-kreis-immobilien.de
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Limmer & Kreis Immobilien GmbH Haunstetter Straße 188 86161 Augsburg
Vertreten durch: Moritz Limmer Felix Limmer Thomas Kreis
EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Disclaimer Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile: Instagram Makleranfragen unerwünscht! Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Stichworte
Nutzfläche: 86,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,92 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2026
