Gelegenheit für bezahlbares Eigentum - Kleines teilmodernisiertes Wohnhaus
Diese tolle Immobilie ist ideal geeignet für die kleine Familie und Handwerker, die sich das Haus weiter ausbauen möchten. Es ist denkbar die bestehende Wohneinheit zu vergrößern oder den Wirtschaftsteil zu einer weiteren Wohneinheit auszubauen. Bei Errichtung einer zweiten Wohneinheit oder Anbauten sollte das Bauamt vorab gefragt werden.
In den Jahren 2022 und 2023 wurde das Vorderhaus komplett renoviert. Die Bodenbeläge, Türen, Fenster, das Bad und die Malerarbeiten wurden erneuert und ein tolles Wohnhaus geschaffen. Die Wände waren teilweise durch aufsteigende Feuchtigkeit nass und wurden in 2022 mittels Injektionsverfahren trocken gelegt, ein paar Stellen sollten ggfls. nochmal nachbehandelt werden.
Der ehemalige Wirtschaftsteil des Hauses ist noch nicht saniert/renoviert und bietet enorme Ausbaufläche.
Das Grundstück wird vom Verkäufer neu vermessen, so dass die angegebene Grundstücksgröße einen Richtwert / Schätzwert darstellt. Der genaue Grenzverlauf wird vor Ort dargestellt.
Das Haus ist derzeit an die Kläranlage des Nachbarhauses angeschlossen, dieses müsste vom Käufer geändert werden. Der öffentliche Kanal liegt in der Straße vor dem Haus, hier kann ein Anschluss problemlos erfolgen.
Aufgeteilt ist die Wohneinheit wie folgt. Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnküche, ein Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer und Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und der Heizungsraum.
Merkmale
700 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Vorderhaus/ Wohnteil wurde 2022/2023 renoviert. Wirtschaftsteil ist ausbaufähig, derzeit im sanierungsbedürftigen Zustand.
Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt und wird auf 1950er Jahre geschätzt.
Die genaue Wohnfläche ist nicht bekannt, geschätzt wurde diese mit rund 70 m² im vorderen renovierten Wohnteil, die ausbaufähige Fläche im ehemaligen Wirtschaftsteil wird mit rund 60 m² geschätzt.
Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV / Gebäudeenergiegesetz GEG befindet sich in Vorbereitung und wird den Interessenten rechtzeitig vorgelegt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.842,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nenndorf (26556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Nenndorf im Landkreis Wittmund in Niedersachsen. Sie liegt an einer Durchgangsstraße nach Westerholt mit guter Anbindung an die umliegenden Orte.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die grüne, ländlich geprägte Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine hohe Lebensqualität.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Busverbindungen gegeben, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit der benachbarten Gemeinden und Städte gewährleisten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar.
Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.
Pflichthinweise zur KI-Nutzung in Unternehmen: Unsere Exposétexte schreiben wir alle selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Die Fotos können mit KI-gestützten Anwendungen bearbeitet worden sein.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
