Wohnung zum Kauf
229000 €
2.974 €/m²
3 Zimmer • 77 m² • 2. Geschoss

Frisch renovierte, vermietete Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz, zwischen Steppenberg und Klinikum

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 in ruhiger und begehrter Wohnlage von Aachen-Laurensberg/Kullen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den frisch renovierten Zustand sowie eine attraktive Vermietungssituation. Sie eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die großzügige Wohnfläche von ca. 77 m² verteilt sich auf einen freundlichen Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, äußerst gepflegten Zustand. Die hellen Räume und der gelungene Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung wurde aufgrund der Privatsphäre der Mieter digital ausgeräumt. Um einen besseren Einblick zu erhalten empfehlen wir Ihnen den 360 Grad Rundgang zu besuchen.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 für eine Kaltmiete von 900 € zzgl. Nebenkosten vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. Der Stellplatz ist derzeit unvermietet und bietet dem neuen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung oder zur zusätzlichen Vermietung.

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Tiefgarage

- Etagenwohnung im 2. Obergeschoss
- Baujahr 1983
- 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Balkon
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Aufzug
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Gepflegte Wohnanlage
- professionelle Verwaltung

Grundrisse

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Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

2.974,03 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

256.640 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

27.640 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.885 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aachen (52074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Schurzelter Str. in 52074 Aachen, in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld mit kurzen Wegen zu Nahversorgung und Freizeitangeboten. Ein Supermarkt liegt in der Nähe, ebenso eine Bäckerei, eine Apotheke sowie mehrere Arztpraxen. Grünflächen und Spielplätze sind im direkten Umfeld vorhanden.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung sind unter anderem die Kindertagesstätte Gut Kullen I, die Kindertagesstätte Gut Kullen II, die Kindertagesstätte Reutershagweg, die Gemeinschaftsgrundschule Gut Kullen sowie die Janusz-Korczak- Schule. Eine Universität ist ebenfalls in der Nähe erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle Philipp Neri Weg liegt ca. 100 m entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist Aachen West. Die Anbindung an die Autobahn ist über die A4 und A44 gegeben. Der nächstgelegene Flughafen ist Maastricht Aachen Airport, weitere Flughäfen sind Köln Bonn und Düsseldorf.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

360 Grad Rundgang - https://rundgang.s-immo-aachen.de/qwHK Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1