Provisionsfrei - Charmantes Einzelhaus mit großem Grundstück
Provisionsfrei von Privat - Charmantes Einzelhaus mit großem Süd-Grundstück und Garage in begehrter Lage von Hamburg-Langenhorn
Dieses charmante Einzelhaus aus dem Jahr 1927 befindet sich auf einem 656m²großen Grundstück in attraktiver Lage von Langenhorn an der Grenze zu Fuhlsbüttel und Hummelsbüttel. Mit einer Gesamtfläche von ca. 225 m² und einer Wohnfläche von ca. 165 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Das Haus verfügt über 6 1/2 Zimmer sowie zusätzliche beheizte Räume im Keller, die flexibel als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Abstellräume genutzt werden können. Die Wohnfläche erstreckt sich über ein Vollgeschoss im Hochparterre und ein Dachgeschoss mit Dachgauben und einer durchschnittlichen Kniestockhöhe von etwa 120cm, mit praktisch integrierten Stauräumen. Der Boden in den Wohnräumen besteht aus eleganten Pitchpine-Dielen und die Deckenhöhe von 2,90m erzeugt ein angenehmes Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Bäder (einmal Dusche, einmal Badewanne), einer Küche mit Gasherd, einem geräumigen Eingangsbereich, sowie einem Dachboden.
Hervorzuheben sind auch der nach Süden ausgerichtete Wintergarten sowie die zwei Terrassen, die zusammen mit dem nach Süd-Südwesten gelegenen Garten mit Obstbaumbestand hervorragende Lichtverhältnisse und eine hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich schaffen.
Die Immobilie wurde in Teilen modernisiert; die Fenster mit Doppelverglasung und Kunststoffrahmen stammen mehrheitlich aus dem Jahr 1987, die Gasheizung aus dem Jahr 1997 und umfasst auch die Warmwasserbereitung. Im Falle einer Sanierung ist der geltende Milieuschutz zu berücksichtigen, insbesondere im Hinblick auf das äußere Erscheinungsbild des Hauses.
Eine Garage mit Stromanschluss ist vorhanden, wobei diese nicht für große Fahrzeuge geeignet ist.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig am Langenhorner Markt erreichbar. Alternativ bietet der Erdkampsweg eine weitere attraktive Nahversorgungsmöglichkeit, die in nur kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar ist. Kindertagesstätten, viele Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen in nächster Nähe.
Diese Immobilie verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit großzügigem Platzangebot und einem schönen Grundstück in einer gefragten Hamburger Wohnlage.
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis (H)
Wesentliche Energieträger: GAS
Sonstiges
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Keine Maklerprovision!
Und bitte keine Makleranfragen.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgen.
