Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Uetersen/Krs.Pinneberg
Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in attraktiver, zentraler Lage. Das im Jahr 1900 erbaute Mehrfamilienhaus bietet insgesamt drei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf: -eine 2-Zimmer-Wohnung -eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss -eine 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss Ergänzt wird das Angebot durch zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss: -ein Ladengeschäft zur Straßenseite -eine Auto-Werkstatt zur Hofseite Das großzügige Grundstück mit 711 m² eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial in Bezug auf Anbauten oder Erweiterungen. Bei den aktuell zu Grunde liegenden Daten ergibt sich bei einer Jahresnettokaltmiete von 41.430,00 € ein Kaufpreisfaktor von ca. 9,2 bzw. eine Bruttorendite von 10,9 %. Damit eignet sich die Immobilie ideal als renditestarke Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Merkmale
711 m² Grundstück
-Einbauküchen in den Wohneinheiten -Badezimmer mit Badewanne -Gäste-WC -Keller -Dachboden -Garage und Stellplätze vorhanden
Das Objekt befindet sich in einem renovierungs-/teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch bereits wichtige Modernisierungen: -Gasheizung aus dem Jahr 2012 -Elektrik 2018 erneuert -Teildämmung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
1.461,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
425.866 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
45.866 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmshorn (25336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt: -Nur wenige Minuten zur Fußgängerzone und zum Marktplatz -Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte entlang des Großen Sands -Gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft - ideal für Gewerbeeinheiten
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: -Supermärkte, Bäcker und Drogerien -Ärzte, Apotheken und Banken -Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen
Sehr gute Verkehrsanbindung -Schnelle Anbindung an die B431 Richtung Hamburg und Elmshorn -Gute Erreichbarkeit der A23 (Hamburg - Heide) -Mehrere Busverbindungen im Stadtgebiet
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Eugen Klutzny Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf Tel.: +49 157 72002969 Email: e.klutzny@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Zustand nach Vereinbarung
