Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 298.000 € 4 Zimmer 89,7 m² 1. Geschoss Pischelsdorf am Kulm 8212

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
298000 €
3.321 €/m²
4 Zimmer • 89,7 m² • 1. Geschoss

Gefördertes Neubauprojekt in Pischelsdorf – hochwertige & barrierefreie Wohnungen mit Balkon/Loggia, Carport & Kellerabteil

außerdem noch frei:

Wohnung 4
71,43m²
3 Zimmer
259.000€

2. Obergeschoss
(Dachgeschoss)
Wohnung 5
88,26m²
3 Zimmer
289.000€

Wohnung 6
62,50m²
3 Zimmer
232.000€

In 8212 Pischelsdorf am Kulm entsteht durch das Architekturbüro Gussmagg ein modernes und hochwertig geplantes Wohnprojekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die beiden Erdgeschosswohnungen sind bereits verkauft. Verfügbar sind aktuell zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie zwei Einheiten im Dachgeschoss.

Das Gebäude ist südwestlich ausgerichtet und überzeugt durch große Fensterflächen, die für ein helles, angenehmes Wohngefühl sorgen. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, überdachten Balkone/Loggien, die nicht einsehbar sind und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bieten.
Alle Wohnungen sind barrierefrei mit einem Aufzug erreichbar.

Das Haus wird voll unterkellert errichtet – jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil mit ca. 25 m² zugeordnet. Ebenso gehört zu jeder Einheit ein Carport, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Beheizt wird das Wohnhaus über die ökologische Fernwärme der Bioenergie Pischelsdorf, wodurch ein nachhaltiger und effizienter Betrieb gewährleistet ist. In Kombination mit dem sehr hohen Energieeffizienzstandard profitieren Eigentümer langfristig von dauerhaft niedrigen Betriebskosten.
Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß geplant – unter anderem mit Echtholz-/Holzböden, 3-fach-Isolierverglasung, elektrischen Raffstores und Glasfaser-Internet.

Durch die gute Infrastruktur, die hohe Wohnqualität und die effiziente Bauweise eignet sich das Projekt zudem hervorragend als Anlageobjekt mit langfristig stabiler Vermietbarkeit.

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Carport
Balkon
Barrierefrei
Loggia

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

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Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

298000 €

3.321,07 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Lage

Pischelsdorf am Kulm (8212)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pischelsdorf am Kulm ist eine aufstrebende Marktgemeinde mit rund 3.900 Einwohnern und bietet eine sehr angenehme Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Das Wohnprojekt befindet sich in sehr ruhiger und zugleich zentraler Lage, wodurch alltägliche Wege bequem ohne Auto möglich sind. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und auch für Anleger macht.

Im Umkreis von ca. 450 Metern befinden sich unter anderem Kindergarten und Kinderkrippe, Schulen, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, Billa, Hofer), Bäckerei, Gastronomie, Schwimmbad, Sport- und Freizeitangebote sowie Bushaltestellen und weitere wichtige Nahversorger.

Auch regional ist die Lage hervorragend: Höhere Schulen in Hartberg, Gleisdorf und Weiz sind rund 15 km entfernt und dank guter Busverbindungen schnell erreichbar. Die Kulturhauptstadt Graz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln nahezu im Halbstundentakt und in etwa 45 Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

Weitere Informationen

Highlights Highlights im Überblick

Neubauprojekt geplant vom Architekturbüro Gussmagg
4 verfügbare Eigentumswohnungen im 1. Obergeschoss & Dachgeschoss
3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 62 m² bis 90 m² Wohnfläche
Überdachte Balkone bzw. Loggien, nicht einsehbar
Barrierefreier Zugang & Lift
1 Carport je Wohnung
Großzügiges Kellerabteil mit ca. 25 m² pro Einheit
Sehr hoher Energieeffizienzstandard ? niedrige Betriebskosten
Hochwertige Ausstattung
Glasfaser-Internet
Zentrale, ruhige Lage mit fußläufiger Nahversorgung
Sehr gut geeignet für Eigennutzer und Anleger mit stabiler Vermietbarkeit
Sonstiges
Baubeginn ist für 2026 geplant, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich 2027.