Haus zum Kauf

375000 €375.000 €

2.586 €/m²

5 Zimmer  •  145 m²  •  708 m² Grundstück

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Westerstede (26655)

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In nur ungefähr 300 Metern Entfernung zum Marktplatz von Westerstede befindet sich auf einem etwa 708 m² großen Eckgrundstück dieses 1954 in massiver Klinkerbauweise mit zweischaligem Hohlschichtmauerwerk erstellte Einfamilienhaus.

Das Gebäude ist zu ungefähr zwei Dritteln unterkellert. Im Jahre 1966 wurde eine Flachdach-Garage angebaut. Das Satteldach des Hauses ist mit rotbraunen Betonpfannen eingedeckt. Teilweise wurden 2019 neue Fenster mit Isolierverglasung installiert. Außerdem wurden 2019 das Gäste-WC erneuert, die Fußböden im Obergeschoss wurden neu verlegt (Vinyl und Fliesen) und die gesamte Elektronik inklusive Zählerkasten wurde erneuert.

Ursprünglich handelte es sich hier um ein reines Wohngebäude. 2019 wurde es dann über eine offizielle Nutzungsänderung zum Wohn- und Geschäftshaus umgewidmet, da im Untergeschoss 2 große Büroräume installiert worden sind und eine Firma hier Einzug gehalten hat.

Des Weiteren befinden sich hier unten das erwähnte Duschbad, ein Gäste-WC, eine vollwertige Küche und die Flure mit Zugang zum Obergeschoss und auch zum großzügigen Keller. Den Übergang vom Haus zur Garage bildet die große Terrasse, die komplett verglast ist und Zugang zum Garten bietet. Von der Terrasse gelangt man über eine Tür in die Garage.

Nur das Obergeschoss dient noch zu Wohnzwecken. Die Wohnung ist derzeit auch ungekündigt vermietet. Ein großes Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, die Küche und ein Duschbad stehen dem Bewohner hier zur Verfügung.

4 große Kellerräume bieten viel Stauraum. In einem dieser Räume sind auch die Anschlüsse für die Waschmaschine vorhanden. Die Heiztechnik ist ebenfalls hier unten untergebracht. Aus dem Keller heraus kann man auch über eine Außentreppe in den Garten gelangen.

Sonstiges Besichtigungen:

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes. Stichworte Nutzfläche: 81,00 m², Bürofläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.66, Distanz zum Flughafen: 3.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.77, Distanz zur Autobahn: 0.94, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung