Mehrfamilienhaus mit Teilseesicht in malerischer Lage auf der Höri - Öhningen-Wangen
Dieses besondere Mehrfamilienhaus mit Teilseesicht und freier Sicht auf das schweizer Ufer wurde 1998 in Massivbauweise erstellt und ist vielseitig nutzbar. So bietet die aktuelle Situation neuen Eigentümern großartige Chancen und Potenziale: Zwei der drei Wohnungen stehen schon frei und können somit unmittelbar selbst genutzt, neu vermietet oder individuell gestaltet werden. Die dritte Einheit ist z. Zt. vermietet und sorgt bereits jetzt schon für laufende Mieteinnahmen.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung, Arbeiten und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie - dieses Objekt passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an und bietet langfristige Perspektiven. Hier ist Vieles möglich und kann jederzeit den jeweiligen Verhältnissen neu angepasst werden. Hier ist Vieles möglich und kann jederzeit den jeweiligen Verhältnissen neu angepasst werden. Das Gartengeschoss : Gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer, ergänzt durch eine Terrasse mit Gartenanteil - ideale Einliegerwohnung oder zur Vermietung. Ebenfalls befinden sich hier die praktischen Keller- und Technikräume.
Das Erdgeschoss : Helle großzügig geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC sowie Abstellraum und 2 Balkonen.
Das Dachgeschoss : Eine hochattraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Teilseesicht, die durch einen gemütlichen Schwedenofen im Wohnbereich eine besondere Wohnatmosphäre erhält. Auch hier stehen Küche, Bad und Gäste-WC zur Verfügung. Zwei Balkone sowie ein teilweise ausgebauter Dachraum (ohne Stehhöhe) ergänzen das Angebot. Fazit: Ein Haus, das mit seinen Möglichkeiten überzeugt: Ob zur vollständigen Eigennutzung, als Investment oder für mehrere Generationen - hier lassen sich Wohnträume individuell verwirklichen. Gern besichtigen wir zusammen diese schöne Immobilie mit Ihnen. Bitte melden Sie sich dazu bei Frau Katja Matt, 07732-94066-64 oder -77, per Mail : katja.matt@matt-immobilien.de
Merkmale
Bezug: Sofort
547 m² Grundstück
Einbauküche
6 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1065000 €1.065.000 €
4.186,49 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.177.570 €1
Kaufpreis
1.065.000 €
Kaufnebenkosten
112.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
53.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.020 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangen, Öhningen / Wangen (78337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus mit wunderschönem Blick und Teilseesicht befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Ortsteil Wangen der Gemeinde Öhningen. Die Nähe zum Bodensee sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Wanderwegen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert, was den Standort gleichsam für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant macht - ein nachhaltiges Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 136.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist E.
- Drei abgeschlossene Wohneinheiten - Zwei Wohnungen sofort verfügbar - Eine Einheit vermietet (laufende Einnahmen) - Attraktive Aufteilung für flexible Nutzung - Gute Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial - Ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Einnahmequelle
Wir haben uns dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Objektinformationen weitergeben dürfen. Bitte teilen Sie uns daher alle erforderlichen Adressdaten und eine Telefonnummer mit. Wir werden Ihnen die gewünschten Informationen dann gern zukommen lassen.
Zuständig sind: Frau Katja Matt 07732-940 66 64, katja.matt@matt-immobilien.de oder Herr Dennis Hoffmann: 07732 940 66 77 hoffmann@matt-immobilien.de
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, eine Haftung für die Richtigkeit kann von uns nicht übernommen werden.
Stichworte
Nutzfläche: 97,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1
