Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 6 Zimmer 135 m² 1.120 m² Grundstück Barendorf 21397

Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €
2.956 €/m²
6 Zimmer • 135 m² • 1.120 m² Grundstück

Platz für Ihre Wünsche: Einfamilienhaus auf Eckgrundstück in Barendorf

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 vermittelt den soliden Charakter eines klassischen Hauses mit viel Potenzial.
Es wurde laufend gepflegt und spiegelt diesen guten Umgang wider. Das Haus wurde 1994 neu verklinkert, mit 10 cm Dämmung versehen und unterstreicht den heutigen Charme des Zuhauses. Ein Anbau im Erdgeschoss aus dem Jahr 1970 erweitert die Wohnfläche sinnvoll.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Hauseingangsflur. Entlang der Holztreppe auf der linken Seite erreichen Sie geradeaus dann den zentralen Flur dieses Erdgeschosses. Direkt links an der kurzen Seite befindet sich das separate WC und gegenüber dem Flureingang liegt das Badezimmer mit Dusche. Im weiteren Verlauf des Flures gelangen Sie rechts in eines der Schlafzimmer, welches auch optimal als Büro oder Gästezimmer nutzbar wäre. Gegenüber auf der linken Seite öffnet sich die großzügige Wohnküche mit Zugang zu der überdachten Terrasse mit Glasüberdachung. Am Ende des Flures schließt sich der gemütliche Essbereich an, welcher durch ein großes Blumenfenster besonders freundlich wirkt. Über einen runden Durchbruch auf der linken Seite betreten Sie den gemütlichen Wohnbereich mit Kamin-Kachelofen, welcher für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Das Obergeschoss, erreichbar über die Holztreppe im Eingangsbereich, ist ähnlich aufgeteilt. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Eines der Zimmer wurde früher als Küche genutzt. Die Anschlüsse sind noch vorhanden, sodass eine erneute Nutzung dieser Art problemlos möglich ist.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat, die Innentüren sind in Buche furniert. Teilweise sind elektrische Außenrollläden vorhanden. Im Keller befinden sich der Heizungsraum, ein Abstell- sowie ein Vorratsraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage. Ein Zuhause mit Charme, welches Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung bietet.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
2 Geschosse
1.120 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

2.955,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. Umsatzsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barendorf (21397)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung in Barendorf, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Lüneburg. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe bietet. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Barendorf zählt ca. 2.500 Einwohner und überzeugt durch seinen dörflichen Charakter in Kombination mit einer sehr guten Grundversorgung. Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten, eine Grundschule, verschiedene Bäcker sowie ärztliche Versorgung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Vereine, Sportmöglichkeiten und ein aktives Gemeindeleben, das den Ort besonders lebenswert macht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls spitze. Die Hansestadt Lüneburg ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie eine historische Architektur. Auch Berufspendler profitieren von der Nähe zu Lüneburg und der schnellen Erreichbarkeit über die umliegenden Verkehrsmöglichkeiten.
Zudem punktet die Lage durch ihre Nähe zur Natur. Felder, Wiesen und Waldgebiete befinden sich in direkter Umgebung und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Wohnlage in Barendorf besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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