Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - außergewöhnliches Herrenhaus mit Charakter
Dieses außergewöhnliche Herrenhaus aus dem Jahr 1750 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten stilvoll unter einem Dach zu verbinden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 2-3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, renoviertem Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. Der Wintergarten führt direkt auf die über 40 m² große Terrasse.
Das Obergeschoss, über einen separaten Eingang erreichbar, beherbergt eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertig modernisiertem Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der 2025 aufwendig renovierte Anbau mit ehemaligem Tanzsaal. Ausgestattet mit Eichendielenparkett, offener Küche, Büroräumen und Gästetoilette eignet sich dieser Bereich ideal als Arbeits-, Wohn- oder repräsentativer Veranstaltungsraum.
Großzügige Nutzflächen sowie eine geräumige Garage bieten zusätzliche Flexibilität.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Familiendomizil oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Anwesen überzeugt durch seine Vielseitigkeit und einzigartige Atmosphäre.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.041 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1751
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
2.494,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
529.630 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
50.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mackenrode, Landolfshausen (37136)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mackenrode ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Landolfshausen im Süden von Niedersachsen. Eingebettet in sanfte Hügellandschaften, Felder und Wälder, bietet der Ort Ruhe und ländliche Lebensqualität, zugleich ist er gut an die umliegenden Städte angebunden.
Die Universitätsstadt Göttingen liegt nur etwa 15 km südwestlich, in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Krankenhäuser.
Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Landolfshausen oder in den angrenzenden Dörfern kleinere Supermärkte, Bäckereien und Ärzte zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Landolfshausen oder Göttingen.
Die Region ist zudem gut an das Straßennetz angebunden, sodass Pendler bequem in die Stadt oder ins Umland gelangen können. Unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegende Natur, Rad- und Wanderwege.
