Repräsentative Büro- und Praxisfläche im modernen Wohn- und Geschäftshaus
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem neu errichteten Wohn- und Geschäftshaus und eignet sich ideal als Büro- oder Praxisfläche. Die Fertigstellung des Objekts ist für den Sommer 2026 vorgesehen.
Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 146 m², die sich auf ca. 95 m² im Erdgeschoss (Teilung möglich) sowie ca. 51 m² im Souterrain verteilt. Durch die großzügige Aufteilung und die direkte Lage im Erdgeschoss bietet die Fläche eine hervorragende Präsenz und Sichtbarkeit.
Bis zur Fertigstellung besteht für den zukünftigen Mieter die Möglichkeit, Einfluss auf die Raumaufteilung und die Gestaltung der Flächen zu nehmen, sodass eine individuelle Anpassung an die jeweiligen Nutzungsanforderungen erfolgen kann. Zudem besteht die Option, die Einheit in zwei separate Flächen aufzuteilen und lediglich ca. die Hälfte der Gesamtfläche anzumieten.
Die Ausstattung entspricht modernem Neubaustandard und umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, eine große, repräsentative Eingangs-Fensterfront sowie einen Aufzug im Gebäude. Die hochwertige Bauausführung und die flexible Nutzbarkeit machen diese Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Standort für Büro- und Praxisnutzungen.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit auch eine Wohnung in den Obergeschossen mit anzumieten.
Merkmale
4 Geschosse
Personenaufzug
2 WCs
Nicht möbliert
Barrierefrei
60 Monate
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr2026
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
3.274 €
Nettomiete
16,50 €/m²
2.409 €
Nebenkosten
292 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 Kaltmieten
Lage
Mahlsdorf, Berlin (12623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Hultschiner Damm im Berliner Ortsteil Mahlsdorf (Bezirk Hellersdorf). Eine Straßenbahnhaltestelle (Tram 62/63) liegt direkt vor dem Objekt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Der Hultschiner Damm ist eine stark frequentierte Hauptverkehrsstraße mit guter Sichtbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Wohnbebauung befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die gute Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw macht den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen.
