PROVISIONSFREI* - 2-Zimmer-Dach-ETW in Ergolding-Piflas mit TG-Stellplatz und Außenstellplatz
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Bitte schicken Sie diese Besichtigungsanfrage erst ab, nachdem Sie den virtuellen 360°-Rundgang gemacht haben. Geben Sie dabei auch an, wann wir Sie am besten erreichen können. Wir melden uns dann zeitnah, spätestens am nächsten Arbeitstag bei Ihnen.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Kabelanschluss
Die 2-Zimmer-Dach-Eigentumswohnung ist fast komplett mit Fliesenböden ausgestattet, im Schlafzimmer liegt ein Parkettboden.
Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit ca. 44 m² großzügig geschnitten und wirkt durch die Dachflächenfenster und die Gaube hell und offen.
Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung. Am Dachgaubenfenster ist ein Rollladen vorhanden, die Dachflächenfenster sind mit Velux-Jalousien ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Im Badezimmer gibt es zusätzlich einen Handtuchheizkörper.
Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit Badewanne, Dusche (mit Echtglaskabine), Waschbecken und WC ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Für jede Wohnung gibt es außerdem einen Waschmaschinenanschluss im Waschraum im Keller.
Die vorhandene Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin und ist gut an die Dachschrägen angepasst.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2017 an eine Einzelperson vermietet. Die Mieterin fühlt sich wohl und möchte das Mietverhältnis gerne fortführen. Die aktuelle Kaltmiete inklusive Tiefgaragen- und Außenstellplatz beträgt 687 € monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Februar 2026 unter Ausnutzung der Kappungsgrenze.
Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2024 betrug 9.767,54 €, bzw. anteilig 1.445,60 € für diese Wohnung. Dieser Betrag geht mit dem Kauf automatisch auf Sie über. Größere Investitionen stehen aktuell nicht an. Die Rücklagenzuführung wurde ab 2026 auf 2.000 €/Jahr für das Haus verdoppelt.
Das monatliche Hausgeld (ohne angepasste Rücklagenzuführung) beträgt aktuell 205 €. Es enthält die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in alter Höhe von ca. 12 €, den auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Teil der Betriebskosten in Höhe von rund 144 € und 49 € nicht umlagefähige Betriebskosten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
3.804,26 €/m²
Hausgeld
205 €205 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
270.494 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
22.494 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.680 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mohnblumenweg 6, Piflas, Ergolding (84030)
Ergolding (über 13.000 Einwohner) grenzt unmittelbar nördlich an die Stadt Landshut an. Am Ort gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium, Banken, Ärzte sowie ein Hallen- und Freibad (Ergomar).
Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Die Autobahn A92 (Richtung München und Deggendorf) ist schnell erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle der Linie 612 befindet sich nur ca. 200 m entfernt.
Der Ortsteil Piflas liegt zwischen der Stadt Landshut und dem Ortskern von Ergolding. Das Objekt im Mohnblumenweg 6 befindet sich in einer Seitenstraße zur Alten Regensburger Straße in unmittelbarer Nähe zur Landshuter Stadtgrenze.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar: Aldi, Rossmann sowie die Bäckerei Mareis befinden sich in ca. 150 m Entfernung, ein Kaufland in ca. 400 m Entfernung.
Zum Joggen, Spazierengehen und Fahrradfahren bietet sich die nur 200 m entfernte Flutmulde an.
Das Wohnhaus besteht aus insgesamt nur 5 Einheiten und bietet dadurch eine überschaubare, ruhige Hausgemeinschaft.
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) ohne Lift. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Ausrichtung des großen Wohn-, Ess- und Kochbereichs der Wohnung ist nach Südwesten.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: H1 - W5
