Mehrfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €

1.663 €/m²

10 Zimmer  •  288 m²  •  1.180 m² Grundstück

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Birkenfeld, Maroldsweisach (96126)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem großzügigen vielseitigen Anwesen im idyllischen Maroldsweisach, Ortsteil Birkenfeld. Eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung und umgeben von Wiesen und Feldern, vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, sehr gute Substanz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem ca. 1.180 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 288 m², verteilt auf drei Ebenen. Insgesamt stehen Ihnen 10 Zimmer sowie 3 Badezimmer zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungskonzepte: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung, 3-Familienhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch als Kapitalanlage - hier sind Ihrer Planung kaum Grenzen gesetzt.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert. Bereits 1997 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Moderne, 3-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2012 tragen ebenso zur Energieeffizienz bei, wie die Hybrid-Heizung aus Öl und Stückholz (Baujahr 2006). Auch das Obergeschoss wurde saniert, während das Erdgeschoss teilweise modernisiert ist und weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, neu gepflasterte Innenhof, der nicht nur ein repräsentatives Erscheinungsbild bietet, sondern auch reichlich Platz für Fahrzeuge und Aktivitäten im Freien schafft. Der geschützte Freisitz zwischen Wohnhaus und Scheune lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ein idealer Ort für gesellige Abende oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das schöne Anwesen durch einen charmanten Gartenbereich zwischen Scheune und Nebengebäude, der zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.
Die vorhandenen Nebengebäude eröffnen weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Eine gepflegte Scheune sowie ein großes Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und großzügigen Lagerflächen bieten ideale Voraussetzungen für Hobbys, Handwerk und mehrere Fahrzeuge. Diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Selbstständige oder Ruhesuchende mit Platzbedarf.
Die Lage in Birkenfeld überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Hier genießen Sie einen freien Blick ins Grüne und die Vorzüge des Landlebens, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Dieses Anwesen vereint Raum, Flexibilität und Lebensqualität in einer seltenen Form. Eine Immobilie mit Charakter und Potenzial - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit individuellen Möglichkeiten verbinden möchten.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 588,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023