+++Kernsanierte, lichtdurchflutete 3 Zimmer, Küche, Bad-Wohnung mit Südbalkon+++
Beschreibung: Diese moderne Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre architektonisch durchdachte Aufteilung und eine gelungene Raumgestaltung. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnräume nutzen lassen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der Erstbezug nach umfassender Kernsanierung: Sie profitieren von einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung, einem frischen Wohngefühl sowie einer barrierearmen Gestaltung für hohen Wohnkomfort. Hochwertige Laminatböden, moderne Fliesen im Bad sowie dreifach verglaste Kunststofffenster unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab dem 01.04. verfügbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf stilvolles und modernes Wohnen legen.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Aufteilung: 3 Zimmer, davon ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, Tageslichtbad mit Dusche, Küche, Dielenbereich mit Möglichkeit einer Garderobe - Abstellraum im Untergeschoss Ausstattung: Ölzentralheizung im Haus - Wärmemengenzähler für verbrauchsgenaue Abrechnung, eigene Wasseruhr und Stromzähler, Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss, dreifach verglaste Kunststofffenster, hochwertige Lamintböden - moderne Fliesen im Tageslichtbad, elektrische Rollläden, Lagermöglichkeiten im Dach
Grundrisse
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Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Kaltmiete
11,28 €/m²
880 €
Nebenkosten
220 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2.640,00 3 Montasmieten
Lage
Rohrbach, Rohrbach - St.Ingbert (66386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Das Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage im Stadtteil Rohrbach von St. Ingbert - nur etwa 3,9 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, der Bahnhof ist rund 1,7 km entfernt, und die Autobahnauffahrt zur A6 liegt nur ca. 1,6 km entfernt. Damit sind sowohl Saarbrücken als auch Kaiserslautern schnell erreichbar - ideal für Berufspendler. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken - sowohl in Rohrbach selbst als auch im nahegelegenen St. Ingbert. Auch die Bildungsinfrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Rohrbach und Umgebung eine breite Auswahl - von Restaurants, Cafés und Schnellrestaurants über Fitnessstudios bis hin zu einem Kino und einem Wasserpark. Zwei nahegelegene Parks laden zudem zu Spaziergängen und Entspannung im Grünen ein. Somit vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Anbindung, einer sehr guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien und Pendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
