Möbliertes und liebevoll gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte und möblierte Reihenmittelhaus im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Einbrungen vorstellen zu dürfen. In ruhiger Lage und in der Nähe der International School of Düsseldorf bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf eine angenehme Wohnumgebung legen.
Das im Jahr 2005 erbaute Haus überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 142 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller entsteht ein stimmiges Gesamtbild mit ausreichend Platz für den Alltag und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, sodass gemeinsames Kochen und gesellige Abende ganz selbstverständlich ihren Platz finden.
Der pflegeleichte Garten lädt besonders in den wärmeren Monaten zum Verweilen ein. Ob ein entspanntes Frühstück im Freien oder ein langer Sommerabend mit Familie und Freunden, hier lässt sich der Alltag angenehm nach draußen verlagern.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und fügt sich in das gepflegte Gesamtbild des Hauses ein.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss mit Balkon. Der eigene Balkon ergänzt diesen Bereich und schafft den idealen Rahmen für ruhige Momente an der frischen Luft.
Die vorhandene Möblierung ist funktional gewählt und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug, sodass Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen können.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen das Haus gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
AUSSTATTUNG HAUS
- vollständig möbliert - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens - zeitloses Tageslicht Badezimmer... ... mit Badewanne, Dusche und weißem Sanitär ... mit Handtuchheizkörper - Gäste-WC mit weißem Sanitär - elektrische Rollläden an allen Fenstern - Parkett in Wohn- und Schlafzimmern - graue Bodenfliesen in Küche, Badezimmern und in der Diele EG
SONSTIGES - zwei Waschmaschinen und ein Trockner im KG - pflegeleichter Garten mit Sonnenterrasse und Markise
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2005
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
3.150 €
Kaltmiete
21,13 €/m²
3.000 €
Nebenkosten
150 €
Kaution
3 Kaltmieten
Lage
Wittlaer, Düsseldorf (40489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wittlaer-Einbrungen liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch familienfreundlichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil gehört zu Alt-Wittlaer und ist sehr gelungen zusammengewachsen.
Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrradtouren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.
Für das leibliche Wohl sorgen mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.
Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.
Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und dem nahen Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD).
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften in Einbrungen (300 Meter bis zu "Netto" mit integrierter Bäckerei) sowie in Wittlaer oder Kaiserswerth zur Verfügung.
Die Stadtbahnhaltestelle (U79) liegt nur 300 Meter entfernt. Damit erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2026. Endenergieverbrauch beträgt 37.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.
Stichworte
Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
