Ihre Zukunft im Gesundheitsbereich beginnt hier - moderne Praxis mit Rundum-Komfort
Ihre moderne Ordination in Klagenfurt-Nord - sofort bezugsbereit & bestens ausgestattet
Diese hochwertig ausgestattete Ordinationsräumlichkeit in Klagenfurt-Nord / Lendorf bietet Ihnen den idealen Standort für Ihre Tätigkeit im Gesundheitsbereich. Die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung speziell für Ordinationszwecke konzipiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur sowie moderne Ausstattung. Ob als Arztpraxis, Therapieraum oder für andere Gesundheitsdienstleistungen - hier können Sie ohne großen Aufwand sofort starten und von einer bestehenden Infrastruktur profitieren.
-------------------------
RAUMAUFTEILUNG:
Die großzügige Fläche von ca. 77,49 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich optimal an Ihre individuellen Anforderungen anpassen.
-------------------------
IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:
* Lage: Ruhige und gut erreichbare Lage in Klagenfurt-Lendorf (Nord) * Nutzfläche: ca. 77,49 m² * Räumlichkeiten: Vollständig eingerichtete Ordinationsräume * Baujahr / Sanierung: Komplett neu saniert (modernisiert) * Befeuerung: Zentralheizung (inkl. Heizkosten in Gesamtmiete) * Besonderheiten: Klimatisierter Raum, eigenes Bad mit Dusche & WC, Mitbenutzung eines Labors im selben Stockwerk, bestehender Kundenstamm im Haus, Parkplätze direkt vor dem Gebäude
-------------------------
KOMFORT UND FUNKTIONALITÄT
Die Praxisräume überzeugen durch ihre hochwertige Innenausstattung und bieten ideale Voraussetzungen für einen professionellen Arbeitsalltag. Ein klimatisierter Raum sorgt für angenehme Temperaturen auch an heißen Tagen. Für Mitarbeiter steht ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung, während Patiententoiletten (Damen und Herren) bequem im Erdgeschoss erreichbar sind. Ein zusätzliches Highlight ist das Labor im selben Stockwerk, das mitgenutzt werden kann.
Ein besonderes Plus: Die Gesamtmiete umfasst bereits Betriebs-, Strom- und Heizkosten (zzgl. USt.), wodurch Ihnen maximale Kostentransparenz geboten wird.
-------------------------
BESTE INFRASTRUKTUR - OPTIMALE ERREICHBARKEIT
Die Lage in Klagenfurt-Lendorf bietet ideale Voraussetzungen für Ihren Praxisstandort:
* Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch öffentlich * Parkplätze: Ausreichend Stellplätze direkt vor dem Gebäude * Synergieeffekte: Profitieren Sie von der Frequenz angrenzender Ordinationen und Büros * Umgebung: Ruhiges Umfeld mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur
-------------------------
ZUSAMMENFASSUNG
Diese moderne Ordinationsfläche vereint eine hochwertige Ausstattung mit einer attraktiven Lage und hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten. Dank der vollständigen Einrichtung, der inkludierten Betriebskosten und der vorhandenen Infrastruktur bietet sich Ihnen hier ein Rundum-sorglos-Paket für einen erfolgreichen Start oder die Erweiterung Ihrer bestehenden Tätigkeit.
"Ein guter Standort ist der erste Schritt zum Erfolg - schaffen Sie hier die Basis für Ihre Zukunft."
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Gewerbeimmobilie!
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten
1.600 €
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
EUR 1600,00 inkl. BK und UST Alle Preise sind zzgl. MWST., 1 Stellplatz Nettokaltmiete: 1.600,00 EUR
Lage
Annabichl, Klagenfurt am Wörthersee (9061)
Der Ordinationsraum befindet sich in Lendorf, einem gefragten Stadtteil im Norden von Klagenfurt, und bietet eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit und angenehmer Umgebung für Gesundheitsdienstleister. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, dennoch verkehrstechnisch hervorragend angebundenen Lage. Dadurch ist die Praxis sowohl für Patient:innen als auch für Mitarbeiter:innen bequem und unkompliziert erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Gemäß AI-Act muss auf KI-generierte Inhalte hingewiesen werden. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage. Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien. Folgen Sie uns auch auf: Facebook [https://www.facebook.com/immohoch2] | Instagram [https://www.instagram.com/ariane.barrasch_immohoch2/]
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Kärnten
