Büroetage im östlichen Ringgebiet von Braunschweig
Im östlichen Ringgebiet von Braunschweig, steht diese repräsentative Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstilhauses zur Verfügung.
Die Fläche wurde komplett saniert und vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Hohe Decken, stilvolle Altbaudetails und eine moderne Einbauküche (2023) schaffen eine einladende Arbeitsatmosphäre mit besonderem Flair.
Mit fünf großzügigen Räumen bietet das Geschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Büros, Kanzleien, Praxen oder kreative Arbeitsgemeinschaften.
Ein weiteres Highlight ist die ruhige Lage mit Gartennutzung - perfekt für Pausen im Grünen oder kleine Teammeetings im Freien. Zwei große Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Lage überzeugt: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Parks, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine perfekte Kombination aus repräsentativer Adresse und angenehmer Arbeitsumgebung.
Kurz & knapp:
-Obergeschoss eines stilvollen Jugendstilhauses -Komplett saniert und renoviert -5 helle Räume + moderne Einbauküche (2023) -Ruhige Lage mit Gartennutzung. -Zwei großzügige Kellerräume. -Repräsentative Adresse im östlichen Ringgebiet. -Ideale Anbindung und fußläufige Infrastruktur
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Parkett
Daten Energieausweis:
Baujahr: 1887 Zustand: Renovierungsbedürftig Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis zum 20.09.2031 Energieeffizienzklasse: H Warmwasser enthalten: ja Endenergiebedarf: 257,20 kWh Baujahr lt. Energieerzeuger: 1994 wesentlicher Energieträger: Gas
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1887
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
nicht angegeben
Nebenkosten
200 €
Provision für Mieter
2,38 Kaltmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Kaution
keine Angabe
Lage
Braunschweig (38102)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses typische Braunschweiger Stadthaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im östlichen Ringgebiet von Braunschweig innerhalb vom Stadtring.
Der Garten liegt in Süd-West-Ausrichtung und ist fast blickdicht eingewachsen.
Fußläufig erreichen Sie die Stadthalle, den Bahnhof, das Herzog-Anton- Ulrich-Museum mit dem Museumspark sowie die Altstadt mit dem beliebten "Magniviertel" und die nächste Straßenbahnhaltestelle an der Leonhardstraße.
Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Stadtautobahn Richtung Wolfsburg, Salzgitter und Hannover.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am sogenannten BRAWO-Park - etwa 3 Minuten vom Haus entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2031. Endenergiebedarf beträgt 257.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht
Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden.
Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut".
Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite.
Ihre nächsten Schritte:
Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.
Stichworte
Gesamtfläche: 128,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
