Laden zur Miete • provisionsfrei2.700 €5 Zimmer • 160 m² Verkaufsfläche
2.700 €
5 Zimmer • 160 m² Verkaufsfläche
Top-Gelegenheit, provisionsfrei! Aus Umzugsgründen kurzfristig und günstig abzugeben.
Exklusive Gewerbefläche zur Vermietung in bester Nürnberger Innenstadtlage
Zur Vermietung steht eine erstklassige, großzügige Gewerbeeinheit in absoluter Premiumlage der Nürnberger Innenstadt. Die Immobilie überzeugt durch ihre hohe Flexibilität, ausgezeichnete Sichtbarkeit und starke Laufkundschaft – ideale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftsmodelle, insbesondere im dienstleistungs- und kundenorientierten Bereich.
Flächenaufteilung
Erdgeschoss (Hauptfläche): ca. 90 m² Verkaufs- bzw. Nutzfläche
Untergeschoss: ca. 70 m², ideal für Büro-, Behandlungs- oder Nebenräume
Lagerfläche: ca. 40 m²
Optionale Erweiterung: ca. 80 m² zusätzliche Fläche im Untergeschoss
Besondere Merkmale
Separater, eigener Eingang
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Teil- oder Gesamtanmietung möglich)
Einzel- oder kombinierte Nutzung der Flächen realisierbar
Attraktive Raumstruktur mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Derzeitige Nutzung
Die Einheit ist aktuell wie folgt genutzt:
Friseursalon (Meisterbetrieb)
Kosmetikstudio
Tattoo-Studio
Die vorhandene Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden. Eine Ablöse ist nach Vereinbarung möglich.
Hinweis
Die Untervermietung ist ausdrücklich gestattet.
Zur Vermietung steht eine erstklassige, großzügige Gewerbeeinheit in absoluter Premiumlage der Nürnberger Innenstadt. Die Immobilie überzeugt durch ihre hohe Flexibilität, ausgezeichnete Sichtbarkeit und starke Laufkundschaft – ideale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftsmodelle, insbesondere im dienstleistungs- und kundenorientierten Bereich.
Flächenaufteilung
Erdgeschoss (Hauptfläche): ca. 90 m² Verkaufs- bzw. Nutzfläche
Untergeschoss: ca. 70 m², ideal für Büro-, Behandlungs- oder Nebenräume
Lagerfläche: ca. 40 m²
Optionale Erweiterung: ca. 80 m² zusätzliche Fläche im Untergeschoss
Besondere Merkmale
Separater, eigener Eingang
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Teil- oder Gesamtanmietung möglich)
Einzel- oder kombinierte Nutzung der Flächen realisierbar
Attraktive Raumstruktur mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Derzeitige Nutzung
Die Einheit ist aktuell wie folgt genutzt:
Friseursalon (Meisterbetrieb)
Kosmetikstudio
Tattoo-Studio
Die vorhandene Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden. Eine Ablöse ist nach Vereinbarung möglich.
Hinweis
Die Untervermietung ist ausdrücklich gestattet.
Merkmale
- Bezug: nach Vereinbarung
- möbliert
- Teeküche
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- DSL-Anschluss
- voll klimatisiert
- Reinigungsservice
- Überwachungskamera
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
- Baujahr1970
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
3.200 €
Nettomiete
2.700 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
250 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; 3 MM zuzüglich 19% MwSt.
Kaution
3 Monatliche Kaltmiete
Lage
Innere Laufer Gasse 18, Sebald, Nürnberg (90402)
1B-Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Inneren Laufer Gasse 18, einer der renommiertesten und meistfrequentierten Lagen der Nürnberger Altstadt. Diese Adresse zählt zu den klassischen Premium-Einkaufs- und Dienstleistungsstraßen der Innenstadt und verbindet historisches Ambiente mit urbanem Leben und hoher Kaufkraft. Zentrale Innenstadtlage mit idealer Laufkundschaft. Die Innere Laufer Gasse ist eine stark frequentierte Verbindungsachse zwischen dem Hauptmarkt, der Fußgängerzone und den umliegenden Einkaufsstraßen. Täglich profitiert die Lage von: Sehr hoher Fußgängerfrequenz. Starker Laufkundschaft aus Einheimischen, Berufstätigen und Touristen. Direkter Nähe zu Einzelhandel, Gastronomie, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Sichtbarkeit in einer lebendigen, gewachsenen Innenstadtstruktur
Diese Faktoren schaffen optimale Voraussetzungen für umsatzorientierte Gewerbekonzepte, insbesondere im Beauty-, Dienstleistungs- und Einzelhandelsbereich.
Exzellente Erreichbarkeit & Infrastruktur
Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus stehen mehrere Parkhäuser und Tiefgaragen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Historisches Umfeld mit Imagevorteil
Die Nürnberger Altstadt ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und zählt zu den attraktivsten Innenstadtlagen Süddeutschlands. Das Zusammenspiel aus historischer Architektur, moderner Nutzung und hoher Besucherfrequenz verleiht dem Standort einen besonderen Image- und Marketingvorteil. Unternehmen profitieren hier nicht nur von Frequenz, sondern auch von Prestige, Sichtbarkeit und nachhaltiger Kundenbindung.
Fazit zur Lage: Die Innere Laufer Gasse 18 bietet eine seltene Kombination aus Premiumlage, Frequenz, Sichtbarkeit und Flexibilität.
Ein Standort, der Umsatzpotenzial, Markenpräsenz und langfristige Standortqualität in idealer Weise vereint.
Diese Faktoren schaffen optimale Voraussetzungen für umsatzorientierte Gewerbekonzepte, insbesondere im Beauty-, Dienstleistungs- und Einzelhandelsbereich.
Exzellente Erreichbarkeit & Infrastruktur
Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus stehen mehrere Parkhäuser und Tiefgaragen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Historisches Umfeld mit Imagevorteil
Die Nürnberger Altstadt ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und zählt zu den attraktivsten Innenstadtlagen Süddeutschlands. Das Zusammenspiel aus historischer Architektur, moderner Nutzung und hoher Besucherfrequenz verleiht dem Standort einen besonderen Image- und Marketingvorteil. Unternehmen profitieren hier nicht nur von Frequenz, sondern auch von Prestige, Sichtbarkeit und nachhaltiger Kundenbindung.
Fazit zur Lage: Die Innere Laufer Gasse 18 bietet eine seltene Kombination aus Premiumlage, Frequenz, Sichtbarkeit und Flexibilität.
Ein Standort, der Umsatzpotenzial, Markenpräsenz und langfristige Standortqualität in idealer Weise vereint.
Weitere Informationen
Besonderheiten
Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten:
Repräsentativer Hauptladen mit EG & UG Zusätzliche Erweiterungsfläche mit eigenem Eingang Flexible Raumaufteilung
Teil- oder Gesamtnutzung möglich
Großzügiges Untergeschoss
Separate Lagerflächen
Zwei Terrassen
Sehr hohe Sichtbarkeit & Frequenz Untervermietung erlaubt
Ideal geeignet für
Friseur- & Beauty-Konzepte
Kosmetik- & Tattoo-Studios
Gesundheits- & Dienstleistungsbetriebe
Showroom / Kombination mehrerer Gewerbekonzepte Expansion bestehender Betriebe
Flächen & Mietkonditionen Top-Gelegenheit: Provisionsfrei!
Aus Umzugsgründen kurzfristig und günstig abzugeben.
Objekt: Hauptladen mit Untergeschoss
Erdgeschoss: ca. 90 m²
Untergeschoss: ca. 70 m²
Lagerfläche: ca. 40 m²
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 2.700 €
Nebenkosten: 500 €
Warmmiete bei Komplettanmietung: 3.200 €
Kaution: 3 Monatsmieten Nürnberg Die Metropolregion Nürnberg umfasst knapp 3,6 Millionen Einwohner auf 21.800 Quadratkilometern Fläche. Mit 1,9 Millionen Erwerbstätigen zählt sie zu den wirtschaftsstärksten Räumen in Deutschland.
Die Stadt Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück im Ballungsraum Nürnberg. Zusammen mit den Städten Fürth, Erlangen, Schwabach und angrenzenden Gemeinden stellt dieser in Franken kulturell und auch wirtschaftlich das Zentrum der Metropolregion Nürnberg dar.
Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Stadt ist recht zentral verdichtet und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland, wie das Fränkische Seenland, die Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal.
Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73) Hinweise/Vorbehalte: Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.bavariaimmobilien24.de
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Verpflichtete gem.§ 2Abs. Für einen Besichtigungstermin sind Immobilienmakler Verpflichtete gem. § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG und müssen spezielle Pflichten erfüllen.
Es besteht eine Identifizierungs und Überprüfungspflicht für Kunden.
Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.
Bringen Sie Ihren Ausweis zur Überprüfung zum Besichtigungstermin mit.
Falls möglich, senden Sie uns vorab eine Kopie per Mail, oder Post zu. Widerrufsbelehrung & AGBs Widerrufsbelehrung für Kunden
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Firma
Bavaria Immobilien 24 GmbH
Rothenburgerstr. 166A
90439 Nürnberg
Mail: info@bavariaimmobilien24.de
www.bavariaimmobilien24.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag nach §§ 312 b ff. BGB widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, Analog, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend
Repräsentativer Hauptladen mit EG & UG Zusätzliche Erweiterungsfläche mit eigenem Eingang Flexible Raumaufteilung
Teil- oder Gesamtnutzung möglich
Großzügiges Untergeschoss
Separate Lagerflächen
Zwei Terrassen
Sehr hohe Sichtbarkeit & Frequenz Untervermietung erlaubt
Ideal geeignet für
Friseur- & Beauty-Konzepte
Kosmetik- & Tattoo-Studios
Gesundheits- & Dienstleistungsbetriebe
Showroom / Kombination mehrerer Gewerbekonzepte Expansion bestehender Betriebe
Flächen & Mietkonditionen Top-Gelegenheit: Provisionsfrei!
Aus Umzugsgründen kurzfristig und günstig abzugeben.
Objekt: Hauptladen mit Untergeschoss
Erdgeschoss: ca. 90 m²
Untergeschoss: ca. 70 m²
Lagerfläche: ca. 40 m²
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 2.700 €
Nebenkosten: 500 €
Warmmiete bei Komplettanmietung: 3.200 €
Kaution: 3 Monatsmieten Nürnberg Die Metropolregion Nürnberg umfasst knapp 3,6 Millionen Einwohner auf 21.800 Quadratkilometern Fläche. Mit 1,9 Millionen Erwerbstätigen zählt sie zu den wirtschaftsstärksten Räumen in Deutschland.
Die Stadt Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück im Ballungsraum Nürnberg. Zusammen mit den Städten Fürth, Erlangen, Schwabach und angrenzenden Gemeinden stellt dieser in Franken kulturell und auch wirtschaftlich das Zentrum der Metropolregion Nürnberg dar.
Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Stadt ist recht zentral verdichtet und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland, wie das Fränkische Seenland, die Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal.
Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73) Hinweise/Vorbehalte: Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.bavariaimmobilien24.de
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Verpflichtete gem.§ 2Abs. Für einen Besichtigungstermin sind Immobilienmakler Verpflichtete gem. § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG und müssen spezielle Pflichten erfüllen.
Es besteht eine Identifizierungs und Überprüfungspflicht für Kunden.
Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.
Bringen Sie Ihren Ausweis zur Überprüfung zum Besichtigungstermin mit.
Falls möglich, senden Sie uns vorab eine Kopie per Mail, oder Post zu. Widerrufsbelehrung & AGBs Widerrufsbelehrung für Kunden
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Firma
Bavaria Immobilien 24 GmbH
Rothenburgerstr. 166A
90439 Nürnberg
Mail: info@bavariaimmobilien24.de
www.bavariaimmobilien24.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag nach §§ 312 b ff. BGB widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, Analog, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend
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Über den Anbieter
Rothenburgerstraße 166A, 90439 Nürnberg
Partnerschaft
Frau CelinaDein Kontakt
Online-ID: 26RGHJ1SPN2B
Referenznummer: Innere-2026-12
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