Viel Platz für Familie & Vermietung - Haus mit Einliegerwohnung Dachterrasse und Garten
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen schön angelegten Garten mit Terrasse.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung durch die vorhandene Einliegerwohnung.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der großzügige und helle Charakter der Räume deutlich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einer Gästetoilette sowie einem vollständig ausgestatteten Badezimmer. Die Räume bieten viel Platz für individuelles Wohnen und lassen sich flexibel nutzen.
Im ersten OG befindet sich die Einliegerwohnung, dessen highlight die großzügige Dachterasse beinhaltet. Die Wohnung ist eine kleine, smarte und solvente vertmietbare Einheit.
Im DG befindet sich noch eine Wohnraumreserve mit zwei Zimmern. (Büro, Gästebereich, Schlafzimmer)
Merkmale
475 m² Grundstück
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die separate Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Gästetoilette. Eine eigene Terrasse bietet einen direkten Zugang zum Garten und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für ein Mehrgenerationenkonzept.
Das Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lassen.
Der Außenbereich der Immobilie überzeugt durch einen gepflegten und schön angelegten Garten mit Terrasse, der viel Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Carport, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bieten.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für alle, die Platz, Flexibilität und einen schönen Garten zu schätzen wissen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
438000 €438.000 €
2.737,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
490.867 €1
Kaufpreis
438.000 €
Kaufnebenkosten
52.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.570 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.470 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wendelinusstraße 47, Herzogenrath (52134)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Herzogenrath in der Wendelinusstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick ins Grüne, der eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, sodass umliegende Städte bequem erreichbar sind.
Über die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte Aachen, Alsdorf und Würselen sowie die Niederlande schnell erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
. Schön angelegter Garten mit Terrasse . Garage und Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten . Helles Wohnhaus mit großzügiger Raumaufteilung . Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss . Voll ausgestattetes Badezimmer . Separate Gästetoilette . Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern
