PROVISIONSFREI - Platz für Deine Familie. Freiheit für Deine Ideen. Einziehen, ankommen & gestalten!
Dieses Einfamilienhaus in Gera-Frankenthal bietet vor allem eines: Platz, Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 725 m² erstreckt sich die Immobilie über 2,5 Etagen und bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer.
Besonders interessant: Die Aufteilung des Hauses ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Damit eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.
Im Inneren zeigt sich eine Kombination aus Altbausubstanz und Entwicklungspotenzial. Dielenböden und Kamin sorgen bereits heute für eine angenehme Wohnatmosphäre, während gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierung bleibt.
Ein klarer Vorteil: Die 1. Etage wurde bereits hochwertig fertiggestellt, ist bezugsfertig und verfügt über einen offenen Kamin. Die Gasheizung im Keller wurde 2024 erneuert und entspricht dem neuesten Standard. Das Erdgeschoss hingegen entspricht nicht mehr den heutigen Ansprüchen und bietet genau die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und zusätzlichen Wert zu schaffen.
Der Außenbereich ergänzt das Gesamtbild sinnvoll: Eine Terrasse, ein grüner, geschlossener Innenhof sowie mehrere Nebengebäude schaffen zusätzliche Nutzflächen. Garage, Werkstatt und Aufenthaltsraum bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Handwerk oder Stauraum.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und richtet sich an Käufer, die nicht nur einziehen, sondern gestalten wollen.
Ein Haus mit Struktur. Ein Haus mit Optionen. Ein Haus für Menschen, die mehr daraus machen.
Merkmale
Bezug: sofort
725 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
- als großes Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus nutzbar - 1. OG bereits hochwertig saniert mit offenem Kamin - Gasheizung aus 2024 - grüner, geschlossener Innenhof - zahlreiche, nutzbare Nebengebäude - sofort verfügbar
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1915
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
159500 €159.500 €
725 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
170.666 €1
Kaufpreis
159.500 €
Kaufnebenkosten
11.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.393 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
798 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenthal, Gera / Frankenthal (07548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Gera-Frankenthal - einer gewachsenen Wohnlage, die für ihre fast dörfliche Atmosphäre bekannt ist und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt bietet. Genau diese Kombination macht den Standort interessant: entspannt wohnen, ohne auf funktionierende Infrastruktur zu verzichten.
Im direkten Umfeld findest Du alles, was im Alltag zählt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im erweiterten Umfeld und sind gut angebunden - ein klarer Vorteil für Familien.
Die Anbindung in Richtung Gera-Zentrum ist unkompliziert: Mit dem Auto erreichst Du die Innenstadt in kurzer Zeit, ebenso wichtige Verkehrsachsen in die Umgebung, wie die Autobahn A4. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut nutzbar und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Was die Lage zusätzlich auszeichnet, ist das Umfeld selbst: Eine gewachsene Nachbarschaft und ein insgesamt ruhiges Wohngefühl sorgen dafür, dass man hier wirklich abschalten kann.
Unterm Strich: Eine Lage für alle, die ruhig wohnen möchten, aber im Alltag kurze Wege und eine funktionierende Infrastruktur schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte buchen Sie direkt einen Besichtigungstermin über unsere Homepage www.vierheilig-immobilien.de, auf der Sie auch unser komplettes Immobilienangebot finden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Nutzen Sie die Möglichkeit einer kostenfreien, virtuellen Besichtigung unter https://vierheilig-immobilien.de/immos/mcbU (Anmeldung erforderlich). Viel Spaß beim Rundgang!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
