Modernisiertes EFH in Rhauderfehn - ideal für Familien - großes Grundstück - Tierhaltung möglich
Dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach überzeugt durch solide Substanz und umfassende Modernisierungen. Die Immobilie bietet viel Platz für eine Familie. Ein besonderes Highlight ist der ca. 41,60 m² große Anbau aus dem Jahr 2002. Ob Werkstatt, Hobbyraum oder stilvoller Partybereich - hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Zusätzlich besteht die Option, ein weiteres Vollbadezimmer zu installieren und das Raumangebot damit noch komfortabler zu gestalten.
Zwischen 2008 und 2010 erfolgte eine umfassende Sanierung des Hauses. Das Dach wurde inklusive Dämmung erneuert und neu eingedeckt, ebenso wurden die Fenster ausgetauscht, teilweise ergänzt durch Außenjalousien. 2010 wurde eine moderne Gasheizung mit Warmwasserspeicher installiert. 2011 folgten die Erneuerung sämtlicher Heizkörper sowie neue Bodenbeläge im Dachgeschoss. Eine massive Buchentreppe aus 2011 verbindet stilvoll die Etagen.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche aus 2010 und gemütlichem Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vollständig erneuert. Weiße Innentüren im Landhausstil sowie eine neue Haus- und Nebeneingangstür unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum.
Auch der Außenbereich überzeugt: Hofauffahrt und Terrasse wurden neu gepflastert, im rückwärtigen Grundstücksbereich entstand ein Doppelcarport. Ein Sichtschutzzaun sorgt für Komfort und Privatsphäre.
Diese Immobilie verbindet solide Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und bietet ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Lebenskonzepte.
Merkmale
1.242 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Terrasse
Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Küche/Wohn-/Essbereich: ca. 55 m² Diele: ca. 7,4 m² Bad: ca. 6,95 m² HWR: ca. 3,4 m ² Geräte I: ca. 13,47 m² Hobby: 18,61 m² Geräte II: ca. 9,52 m²
Dachgeschoss: Flur/Büro: ca. 13,5 m² Eltern: ca. 20,8 m² Kind 1: ca. 13,5 m² Kind 2: ca. 12 m²
Das Haus ist sofort verfügbar. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199999 €199.999 €
1.508,86 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % incl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
219.959 €1
Kaufpreis
199.999 €
Kaufnebenkosten
19.960 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westrhauderfehn, Rhauderfehn (26817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Westrhauderfehn, einer charmanten Fehngemeinde im südlichen Ostfriesland. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und zugleich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Typisch für die Region sind die historischen Fehnkanäle, gepflegte Wohnstraßen und das hohe Maß an Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Vereine, Spazier- und Radwege entlang der Kanäle sowie Naherholungsgebiete, sind zahlreich vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A31 sind die Städte Leer, Papenburg und Emden schnell und bequem erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Wohnens schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet Westrhauderfehn eine gelungene Kombination aus idyllischem Wohnen, hoher Wohnqualität und praktischer Nähe zu urbanen Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, in ein Bieterverfahren zu gehen.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma iad Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Stichworte
Nutzfläche: 41,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert
