2-Zimmer-Wohnung (Typ 6) mit Balkon und eigenem Keller | verfügbar ab 01.03.2026
Auf dem ehemaligen Gelände der Deutschen Welle entsteht ein neues Zuhause für alle, die mehr erwarten: autofrei, grün, familienfreundlich und zukunftsorientiert. Die Welle Köln steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität - mitten in Köln-Marienburg, einem der begehrtesten Stadtteile der Stadt. Ein Quartier, das den Alltag erleichtert und das Leben bereichert. Für alle, die nachhaltig wohnen und sich wirklich zuhause fühlen möchten. Die Welle Köln vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Stadtplanung zu einem lebendigen Wohnraum für alle Generationen. Auf rund 86.000?m² oberirdischer BGF entstehen 752 Wohnungen mit einem vielfältigen Mix von 1 bis 5 Zimmern - alle mit großzügigen Außenflächen, privaten Gärten, Balkonen oder Loggien. Das autofreie Konzept schafft Ruhe, Sicherheit und Raum für Begegnung. Grünflächen, Dachgärten und begrünte Innenhöfe fördern das Stadtklima und die Lebensqualität. Ein zentraler Boulevard mit Urban Gardening, Spielplätzen und Quartiersplatz lädt zum Verweilen und Miteinander ein. Gewerbeflächen für Nahversorgung, eine Kita mit sechs Gruppen sowie vielfältige Mobilitätsangebote machen Die Welle Köln zu einem Ort, der Alltag, Familie und Nachhaltigkeit ideal verbindet.
Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen für Familien - alle Einheiten bieten zeitgemäßen Komfort, hohe Ausstattungsqualität und großzügige Außenflächen. Jede Wohnung ein Rückzugsort: Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gärten, alle anderen über Loggien, Balkone oder Terrassen - oft mit Blick ins Grüne. Die Gebäude folgen einem gestaffelten Bauprinzip, das für Licht, Luft und Weite sorgt - und gleichzeitig eine harmonische Einbindung in die Umgebung schafft. .Lichte Raumhöhe 2,63m .Lichtdurchflutete Räume durch überwiegend bodentiefe Fenster .Barrierefrei .Hochwertiger, strapazierfähiger und pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik .Fußbodenheizung .Elektrische Rollläden .Hochwertige Badelemente und ebenerdige Duschen .Hochwertige, Italienische Boden- und Wandfließen in grauen Steineffekt .Handtuchheizkörper .Waschmaschinenanschluss in Bad oder Abstellraum .Dreifachverglasung der Fenster .Freisitz (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) .Eigenes Kellerabteil .Geschützter Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage .Stellplatz auf Anfrage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Mietkosten
Warmmiete
1.457 €
Kaltmiete
22,19 €/m²
1.242 €
Nebenkosten
215 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
150 €
Kaution
4140 €4.140 €
Weitere Preisinformationen
250 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 150,00 EUR
Lage
Raderberggürtel 50, Marienburg, Köln (50968)
Die Welle Köln entsteht im renommierten Stadtteil Marienburg - linksrheinisch, südlich der Kölner Innenstadt. Marienburg gehört zu den exklusivsten Stadtteilen Kölns - ruhig, grün und dennoch zentral. Hier trifft historische Villenarchitektur auf moderne Stadtentwicklung. Parks, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt und der Flughafen schnell angebunden. Ein Ort, an dem sich Leben und Entschleunigung nicht ausschließen, sondern ideal ergänzen. Die direkte Nachbarschaft zu Parks, ÖPNV und Infrastruktur macht das Quartier zum idealen Lebensmittelpunkt. Entfernungen auf einen Blick: . 20 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn . Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar . Buslinien 130, 132, 133, 134 und Nord-Süd-Stadtbahn in direkter Umgebung
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass zur Veranschaulichung der Wohnungen oft auch Bilder einer exemplarischen Wohnung abgebildet sind. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten.
Sämtliche Angaben in Text und Bild dienen ausschließlich der Vorabinformation und stellen weder ein vertragliches Angebot noch die Zusicherung von Eigenschaften dar.
Die angegebenen Konditionen der Nettokaltmiete beinhalten eine temporäre Mietminderung von 10% aufgrund von Bauarbeiten in der Umgebung. Gültigkeit 12 Monate ab Mietvertragsbeginn.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
