Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3380000 €
2.431 €/m²
54 Zimmer • 1.762 m² • 3.460 m² Grundstück

20 moderne Wohneinheiten - vollvermietet & zukunftssicher

Zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit je 10 Wohneinheiten - vollvermietet & zukunftssicher

Diese attraktive Investitionsmöglichkeit umfasst zwei moderne, vollvermietete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 20 Wohneinheiten und 26 Außenstellplätzen. Die Immobilien befinden sich auf zwei rechtlich voneinander getrennten Grundstücken mit jeweils ca. 1.730?m² Fläche. Die kombinierte Wohnfläche beträgt ca. 1.440?m² - eine ideale Grundlage für eine langfristig rentable Kapitalanlage.

Investieren Sie in Qualität, Komfort und Potenzial
Die Gebäude zeichnen sich durch zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Bauweise und eine durchdachte Ausstattung aus. Jede Wohneinheit bietet modernen Wohnkomfort und spricht eine breite Mieterzielgruppe an:

Erdgeschosswohnungen mit sonnigen Terrassen

Ober- und Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Balkonen

Barrierearmer Zugang dank Aufzug in beiden Häusern

Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen

Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima

Moderne Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten

Dezentrale Wohnraumlüftung für Frischluft und Energieeffizienz

Separater Abstellraum für jede Einheit

Beheizt werden die Gebäude über eine Gasheizung. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermie-Anlage die Warmwasserbereitung - ein klarer Vorteil in Bezug auf Nachhaltigkeit und Betriebskosten.

Stabile Einnahmen & attraktives Entwicklungspotenzial
Die gesamte Liegenschaft ist vollständig vermietet und verfügt über eine solide, stabile Mieterstruktur. Die Mietpreisbindung endet Mitte 2026 - danach bietet sich weiteres Potenzial zur Mietanpassung.

Fazit: Lohnenswerte Kapitalanlage mit Perspektive
Diese beiden Mehrfamilienhäuser vereinen modernes Wohnen, verlässliche Einnahmen und zukunftsorientierte Wertentwicklung. Die Kombination aus vollvermieteter Bestandsimmobilie, gehobener Ausstattung und der bevorstehenden Aufhebung der Preisbindung macht dieses Investment besonders attraktiv.

Nutzen Sie die Chance auf eine renditestarke und nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Merkmale

3.460 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
26 Stellplätze: 26 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 10

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3380000 €

2.430,56 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der ges. MwSt (19%) vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

26 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 3,88
Nettorendite Soll in %: 3,88
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 135.770,28 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 135.770,28 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

3.500.666 €1

Kaufpreis

3.380.000 €

Kaufnebenkosten

120.666 €

Provision für Käufer (3,57%)

120.666 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rotenburg, Rotenburg (Wümme) (27356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Rotenburg (Wümme), die für ihre idyllische Umgebung und gute Anbindung bekannt ist. Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt lediglich 2 Minuten, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der nächsten Haltestellen ermöglicht.

Die Fahrzeit zum nächstgelegenen Hauptbahnhof beträgt nur 11 Minuten, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen können. Für Reisende ist der nächste Flughafen in nur 44 Minuten erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung für nationale und internationale Reisen bietet.

Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Verkehrsanbindungen. Rotenburg (Wümme) bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser idealen Lage!

Weitere Informationen

Sonstiges Nutzen Sie unsere Markterfahrung als erfahrenes regionales Immobilienunternehmen.

Unser bundesweites Netzwerk und unsere einmaligen örtlichen Kontakte ermöglichen es, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail bruns@hvb-wohnraum.de - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei für Ihre Immobilie den aktuellen Marktwert und freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.440,00 m², Gesamtfläche: 1.762,00 m², vermietbare Fläche: 1.440,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 20, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 51.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.82, Distanz zum Bus: 1.0