Elegantes Terrassenhaus mit Garage in Oberlahnstein
Dieses großzügige 4-Zimmer-Terrassenhaus in Oberlahnstein - Am Kurpark bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Wohnung hinausgeht. Der eigene Eingang, die eigenständige Wohnebene und die geringe Berührung mit den Nachbarn sorgen für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit großen Fenster- und Türelementen. Hier entsteht ein heller, offener Mittelpunkt des Hauses, der viel Platz für Wohnen, Essen und Familienleben bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 75 m² große Sonnenterrasse, die über den Tag hinweg sehr gut nutzbar ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Auch das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse.
Der Grundriss eignet sich ideal für ein Paar mit Kind und Homeoffice. Neben dem geräumigen Wohnzimmer und dem großen Elternschlafzimmer stehen ein echtes Kinderzimmer sowie ein kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich sehr gut als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kleines Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein zeitloses Badezimmer, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie einen großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum.
Die hochwertige Einbauküche ist in neutralem, glänzendem Weiß gehalten und mit den üblichen Einbaugeräten ausgestattet. Besonders praktisch sind der Backofen und die Mikrowelle auf angenehmer Bedienhöhe. Die Böden sind mit Laminat beziehungsweise Fliesen ausgestattet; in den beiden Schlafzimmern wurden die Bodenbeläge erneuert.
Das Terrassenhaus wurde vor der Neuvermietung nochmals aufbereitet: Wohnzimmer, Büro und beide Schlafzimmer wurden vollständig gestrichen, einschließlich der Decken. Zudem wurden Elektrik und Fenster gewartet. Das Haus präsentiert sich gepflegt, frisch und bezugsbereit.
Eine große Garage gehört zum Objekt. Sie bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum; davor befindet sich ein w
Merkmale
Bezug: sofort
Gäste-WC
Terrasse
Garage
Eigener Eingang Großer Wohn-/Essbereich mit hellen Fenster- und Türelementen Sonnenterrasse mit ca. 75 m² und Blick ins Grüne Terrassenzugang vom Wohnbereich und vom Elternschlafzimmer Geräumiges Elternschlafzimmer Ein Kinderzimmer sowie ein kleines Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer Hochwertige Einbauküche in glänzendem Weiß Einbaugeräte vorhanden, unter anderem Backofen und Mikrowelle auf Brusthöhe Zeitloses Badezimmer Separates Gäste-WC mit Fenster Großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Laminat- und Fliesenböden Bodenbeläge in den beiden Schlafzimmern erneuert Wohnzimmer, Büro und beide Schlafzimmer frisch gestrichen, inklusive Decken Elektrik und Fenster gewartet Große Garage mit zusätzlichem Stauraum Weiterer Stellplatz vor der Garage Bezugsbereit
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~2.092,50 €
Kaltmiete
10 €/m²
1.350 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
4050 €4.050 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Lage
Lahnstein auf der Höhe, Lahnstein (56112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Oberlahnstein, im Bereich "Am Kurpark" - einer ruhigen, angenehm grünen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Lahnstein liegt dort, wo Lahn und Rhein aufeinandertreffen, und verbindet naturnahes Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur. Genau das macht den Standort für viele Mieter so attraktiv: Rückzug im Grünen - und trotzdem kurze Wege.
Nahversorgung & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Dienstleister sowie ärztliche Versorgung und Apotheken sind in Lahnstein gut vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet, ebenso Sportangebote und Vereine. Damit eignet sich die Lage nicht nur für Paare, sondern auch für Familien, die Alltag und Ruhe sinnvoll kombinieren möchten.
Freizeit & Umgebung: Der Name ist Programm: Die Umgebung rund um den Kurpark und die Höhenlagen bietet eine spürbar entspannte Wohnatmosphäre. Spazier- und Wanderwege, Wald- und Grünflächen sowie weitere Freizeitmöglichkeiten liegen nahe, sodass man schnell "draußen" ist. Gleichzeitig ist man in kurzer Zeit unten im Rhein- und Lahntal - ideal für Ausflüge entlang der Flüsse oder in die Weinorte der Region.
Verkehrsanbindung: Lahnstein verfügt über eine sehr gute regionale Anbindung. Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie Koblenz sowie die Rhein-/Moselregion zügig. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben; darüber hinaus ist Lahnstein mit seinen Bahnhöfen ein praktischer Ausgangspunkt für Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für das Objekt liegt ein Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 248,80 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas E. Das Baujahr des Objektes ist 1973.
Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per VDSL bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Neben den Nebenkosten in Höhe von 140,00 € monatlich sind Strom und Gas vom Mieter direkt anzumelden und abzurechnen. Die Garage wird mit 100,00 € monatlich zusätzlich berechnet. Die Angaben zu diesem Objekt basieren überwiegend auf Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Dieses Angebot wird durch REIMANN Immobilien Neuwied IVD - Roland Reimann betreut. Bitte richten Sie Ihre Anfragen gerne direkt an uns.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
