Gewerbeimmobilie mit moderner Ausstattung und wandelbarem Nutzungskonzept!
Diese moderne Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre klare Architektur, vielseitige Nutzbarkeit und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Das freistehende Gebäude wurde im Jahr 2007 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Im Zuge dessen entstand ein zeitgemäßes und funktionales Umfeld, das unterschiedlichsten betrieblichen Anforderungen gerecht wird und zugleich einen repräsentativen Auftritt ermöglicht.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet derzeit eine Gesamtnutzfläche von rund 195 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eingeschossigen Anbau, der zuletzt als Werkstatt- und Laborfläche genutzt wurde und sich ideal für technische, handwerkliche oder produktionsnahe Tätigkeiten eignet. Die Innenräume präsentieren sich hell, strukturiert und modern ausgestattet. Neue Deckensysteme mit energieeffizienter LED-Beleuchtung, zeitgemäße Fensterlösungen sowie hochwertige Oberflächen schaffen eine angenehme und professionelle Arbeitsatmosphäre.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal bildet die integrierte Teeküche, die funktional und zugleich gestalterisch gelungen in das offene Raumkonzept eingebunden wurde. Ein stilprägendes Raumtrennelement separiert den Küchenbereich harmonisch vom Besprechungs- beziehungsweise Aufenthaltsbereich und verleiht den Räumlichkeiten zusätzliche Struktur. Auch die Außenfassade wurde im Rahmen der Modernisierung neu gestaltet und unterstreicht den modernen Gesamtcharakter der Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten. In der Vergangenheit wurde die Immobilie unter anderem gastronomisch genutzt, wodurch sich neben klassischen Büro- und Verwaltungsstrukturen auch Konzepte aus den Bereichen Dienstleistung, Praxis, Schulung, Atelier, Showroom, Labor, Werkstatt oder leichte Gastronomie denkbar darstellen. Die vorhandene Struktur eröffnet Raum für unterschiedlichste betriebliche Interpretationen und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren ein interessantes Maß an Zukunftsflexibilität.
Zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet die vorhandene Dachfläche. Eine Überbauung der etwa 60 m² großen Dachterrasse erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet attraktive Erweiterungsoptionen ohne tiefgreifende Eingriffe in die bestehende Gebäudestruktur.
Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die eine moderne und sofort nutzbare Kombination aus Büro-, Labor-, Werkstatt- oder repräsentativen Gewerbeflächen suchen und dabei Wert auf Flexibilität, Substanz und ein gepflegtes Erscheinungsbild legen. Auf Wunsch kann das Objekt inklusive hochwertiger Büroeinrichtung übernommen werden, sodass ein nahtloser Übergang in die zukünftige Nutzung gewährleistet ist.
