Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2300000 €2.300.000 €

3.608 €/m²

637,4 m²

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Aachen (52062)

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Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus befindet sich nur einen Steinwurf vom Aachener Dom, der Annastraße und dem Hermann Heusch-Platz entfernt.

Alle Hotspots der Kaiserstadt und die Einrichtungen von RWTH und FH sind optimal angebunden und fußläufig zu erreichen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1991 erbaut. Bereits in der Planung wurde viel Wert auf gut geschnittene urbane Wohnungen gelegt, die sich auch langfristig gut vermieten lassen.
Das Ladenlokal nimmt mit ca. 12 % nur einen kleinen Anteil an der Gesamtfläche ein.
Umso interessanter sind die beiden Doppelgaragen, die in der Innenstadt keine Selbstverständlichkeit sind.

Die Wohnfläche von insgesamt 556,5 m² verteilt sich auf 11 Wohnungen mit Flächen von ca. 42 m² bis ca. 74 m². Bäder und Bodenbeläge präsentieren sich in einem zeitgemäßen Look. Alle Einheiten besitzen je einen Balkon. Die große Wohnung im Dachgeschoss ist sogar mit zwei Balkonen versehen.

Zu jeder Einheit gehört ein separates Kellerabteil. Den Mietern steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Die Wohnungen sind vollständig vermietet.

Das Ladenlokal ist derzeit mietfrei. Die Fläche von ca. 79 m² verteilt sich auf einen großen, sehr hellen Verkaufsraum, ein Büro, einen Lagerraum und ein WC. Es besteht ein direkter Zugang zum Haupttreppenhaus. Das Schaufenster erstreckt sich über die gesamte Breite der Gewerbeeinheit.

Die beiden Doppelgaragen sind in das Erdgeschoss integriert und durch zwei elektrisch betriebene Sektionaltore verschließbar.

Der Eigentümer hat auch in den vergangenen Jahren in den Unterhalt des Hauses investiert. So wurde z.B. die Heizung in 2021 erneuert. Die Balkonböden wurden Anfang 2026 neu beschichtet. Das Flachdach wurde 2025 zuletzt gewartet. Ein Teil der Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert.

Preisansatz:
Mietertrag (inkl. Ladenlokal): ca. € 109.500,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite:ca. 4,76 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 3.608,00 (inkl. Garagen)

Das Haus wird derzeit in Eigenregie verwaltet.

Weitere Details hält Dominik Breidt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Wohnfläche: 558,40 m², Nutzfläche: 79,00 m², Gesamtfläche: 637,40 m², vermietbare Fläche: 657,50 m², Anzahl Balkone: 11, Anzahl der Wohneinheiten: 12