Ihr Traum vom Eigenheim - großzügig, ruhig und ausbaufähig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren überzeugt mit viel Platz, einer soliden Bauweise und der Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Auf etwa 173 m² Wohnfläche und einem 421 m² großen Grundstück bietet sich Ihnen eine Immobilie, die mit einer Modernisierung zu einem echten Schmuckstück werden kann.
Schon beim Eintreten zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung, die sich über alle Etagen hinweg fortsetzt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt:
Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt Sie in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Die Küche grenzt direkt an und eröffnet den Zugang zum Balkon, von dem aus Sie über eine Treppe in den Garten gelangen. Ein Badezimmer rundet diese Etage ab.
Obergeschoss: Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Durchgangszimmer mit Balkonzugang sowie ein Badezimmer und eine separate Dusche zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel nutzen - ganz nach Ihren Bedürfnissen, ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer sowie eine Gäste-Toilette - ideal als Rückzugsort oder zusätzliche Wohnfläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und wird aktuell über Nachtspeicheröfen beheizt. Eine Garage sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Der überschaubare Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen im Freien und bleibt dabei pflegeleicht.
Mit etwas handwerklichem Einsatz und frischen Ideen lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das genau Ihren Vorstellungen entspricht - ein Ort, an dem Sie sich langfristig wohlfühlen werden.
Merkmale
421 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.728,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Perl (66706)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Grenzgemeinde Perl, einem beliebten Wohnort im Dreiländereck Deutschland - Luxemburg - Frankreich. Die Lage vereint idyllisches Landleben mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Perl bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten direkt im Ort. Die unmittelbare Nähe zur luxemburgischen Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Städte Luxemburg-Stadt, Trier und Metz sind dank der guten Anbindung schnell erreichbar.
Neben der verkehrsgünstigen Lage überzeugt Perl durch seine reizvolle Landschaft entlang der Mosel. Weinberge, Rad- und Wanderwege, historische Sehenswürdigkeiten und kulinarische Highlights schaffen eine hohe Lebensqualität. Hier wohnen Sie in einer Region, die Erholung und Aktivität gleichermaßen bietet - und das in einem internationalen Umfeld.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland
