Traumhaft saniertes Zuhause mit Pool, Sauna und Gartenparadies
Exklusiv saniertes Einfamilienhaus mit Wellnessbereich, Pool & hochwertiger Ausstattung.
Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde im Jahr 2023 umfassend und mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert. Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit großzügigem Komfort und einem außergewöhnlichen Außenbereich - ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer.
Bereits beim betreten überzeugt das Erdgeschoss mit eleganten Fliesenböden und einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein und lässt keine Wünsche offen. Ein gemütlicher Kamin sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Winter- Abenden ein.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 25 m² große Terrasse, die überdacht und verschließbar ist - perfekt für ganzjähriges Outdoor-Wohnen. Von hier aus führt eine Treppe in den liebevoll angelegten Garten mit echtem Wellnesscharakter: Ein Whirlpool sowie ein bereits eingebauter Pool bieten exklusiven Freizeitkomfort. Der Pool ist bereits betoniert und vorbereitet, die finale Verkleidung kann individuell gestaltet werden. Zusätzlich befindet sich im Garten ein Gewächshaus.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Gästezimmer, eine Vorratskammer, sowie ein modernes Duschbad.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne.
Der Keller bietet nicht nur Abstellmöglichkeit, sondern zusätzlichen Komfort mit einer Waschküche, einem privaten Saunabereich inklusive Badewanne & eine Dusche, WC separat.
Zum Haus gehört eine überdurchschnittlich lange Garage, die praktischerweise über einen direkten Zugang sowohl zum Haus als auch zum Garten verfügt. Ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Design und ein besonderes Freizeitangebot im eigenen Heim legen. Einziehen und wohlfühlen!
Merkmale
Bezug: Absprache
650 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1956
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
4.633,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision von 3,57% incl. 19% MwSt. ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
768.461 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
73.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rastatt (76437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im Rastatter Stadtteil Münchfeld, eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung mit viel Grün und freiem Blick über die umliegenden Felder. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl ohne Durchgangsverkehr.
Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften wie Ötigheim, Steinmauern und Sandweier, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Nähe zur Natur sowie die kurze Distanz nach Rastatt machen die Lage besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Die Innenstadt mit ihrem beeindruckenden Barockschloss, der lebendigen Fußgängerzone und einer vielfältigen Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Wochenmärkte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagsqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweis zur Haftung: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers (oder eines Dritten). Die Firma ZGRAJA Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Website unter: www.zgraja-immobilien.de einsehen können.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023
