Ankommen & Wohlfühlen – Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Diese hochwertige und neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Ausstattung und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre auf ideale Weise. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau, der erst vor etwa einem Jahr erstmals bezogen wurde, und präsentiert sich dementsprechend in einem exzellenten Zustand. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und lichtdurchfluteter Grundriss, der sowohl Singles als auch Paaren ein stilvolles Zuhause bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie die großen Fensterfronten, die für ein helles und freundliches Wohngefühl sorgen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Sie bietet moderne Elektrogeräte, viel Stauraum sowie ausreichend Arbeitsfläche und lässt somit keine Wünsche offen – ideal für alle, die gerne kochen und modernes Design schätzen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim gemütlichen Grillabend oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Der private Gartenbereich schafft zusätzlichen Wohnkomfort und verleiht der Wohnung ein besonderes Maß an Lebensqualität. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bietet somit komfortables Wohnen für jede Lebenssituation. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die moderne und energieeffiziente Wärmepumpenheizung, die nicht nur nachhaltig, sondern auch kostensparend ist. Diese Wohnung verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und ruhiges Wohnen in idealer Weise und bietet Ihnen ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.192 €
Kaltmiete
12,50 €/m²
812 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
150 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
80 €
Kaution
1624 €1.624 €
Lage
Gotzenstraße 16, Bauchem, Geilenkirchen (52511)
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Geilenkirchen und bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie verschiedene Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die Bahnverbindungen IC 32, RB33 und RE4 befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine optimale Anbindung – sowohl innerhalb der Region als auch in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum. Auch gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Für den täglichen Komfort stehen zudem mehrere Ärzte, eine Postannahmestelle sowie verschiedene Dienstleister zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Fitnessstudios, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen sowie kulturelle Einrichtungen wie ein Museum sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Wohnung. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze schriftliche Bewerbung mit einigen Informationen zu Ihrer Person bzw. Ihrem Haushalt. Gerne berücksichtigen wir dabei auch Angaben zu Beruf, Anzahl der einziehenden Personen sowie gewünschtem Einzugstermin. Nach Sichtung der Anfragen werden wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen, um gegebenenfalls einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
