Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 149.000 € 2 Zimmer 44 m² Zentrum-Südost Leipzig 04103

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
149000 €
3.386 €/m²
2 Zimmer • 44 m²

RESERVIERT: Attraktive Kapitalanlage: ab sofort bezugsfrei | Zentrum fußläufig erreichbar | EBK

Diese ca. 44 m² große, ab sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Zentrum-Südost befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses und vereint citynahes Wohnen mit solidem Investmentpotenzial. Das Objekt wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Leipziger Innenstadt.

Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, wobei alle Räume bequem vom Flur aus erreichbar sind. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche, der mit einer gut integrierten Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den hofseitigen Südbalkon, der für eine attraktive Wohnatmosphäre sorgt. Der gepflegte Laminatboden unterstreicht in den Wohnräumen das zeitgemäße Wohnambiente.

Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und gut zu möblieren. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Wohnangebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum.

Der ruhige, begrünte Innenhof verfügt über Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Das monatliche Hausgeld beträgt 297,00 €. Da die Wohnung ab sofort bezugsfrei ist, eignet sie sich ideal zur kurzfristigen Eigennutzung oder zur direkten Neuvermietung.

Die Lage Zentrum-Südost überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Leipziger Zentrum, das bequem fußläufig erreichbar ist. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie das urbane Umfeld machen den Standort besonders attraktiv.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

Merkmale

Denkmalschutz-Afa
2 Geschosse
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

- ab sofort bezugsfrei
- ca. 44 m² Wohnfläche
- Leipzig Zentrum-Südost
- hofseitiger Südbalkon
- Einbauküche
- Duschbad mit WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
- begrünter Innenhof
- denkmalgeschützt

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

3.386,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

154.319 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

5.319 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zentrum-Südost, Leipzig (04103)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Graphische Viertel im Zentrum-Südost von Leipzig blickt auf eine traditionsreiche Geschichte zurück und war einst Heimat bedeutender Verlage, Druckereien und Buchhändler - ein Ort, an dem das geistige und kulturelle Leben der Stadt pulsierte. Heute vereint das Viertel stilvolle Gründerzeitarchitektur mit urbanem Komfort und lebendiger Infrastruktur. Wohnen und arbeiten gehen hier nahtlos ineinander über - ideal für Familien, Selbstständige und Unternehmen, die den Charme eines geschichtsträchtigen Stadtteils mit allen Annehmlichkeiten der modernen Stadt verbinden möchten.

Lage auf einen Blick:

Verkehrsanbindung
. Straßenbahnhaltestelle "Johannisplatz" (Linien: 4, 7 ,12, 15) ca. 600 m entfernt
. S-Bahn-Station "Bayrischer Bahnhof": ca. 700 m entfernt
. Straßenbahnhaltestelle "Roßplatz" (Linien 2, 9, 16, 10, 15): ca. 750 m entfernt
. Autobahnzubringer B2: ca. 1 km entfernt - schnelle Verbindung ins überregionale Netz
. A14-Anschluss Leipzig-Süd: ca. 3 km

Einkaufen & Nahversorgung
. EDEKA: 400 m entfernt
. Dm Drogeriemarkt: 650 m entfernt
. Konsum: 750 m entfernt

Erholung & Natur
. Lene-Voigt-Park: ca. 1 km
. Friedenspark & Botanischer Garten: ca. 1,1 km
. Clara-Zetkin-Park und Rosental: schnell per Fahrrad erreichbar - ca. 1,5 km

Kultur & Freizeit:
. Museum für angewandte Kunst (Grassi-Museum): ca. 1 km
. Theater und Kabaretts im nahegelegenen Südvorstadtviertel
. Sportplätze und Vereine entlang der Karl-Liebknecht-Straße
. Schwimmhalle Süd: ca. 1,8 km - erreichbar per Fahrrad oder ÖPNV

Bildung & Betreuung
. Universität Leipzig & Campus: ca. 650 m entfernt, gut per Rad oder Bahn erreichbar
. Rahn Education Schulcampus: ca. 900 m entfernt
. Kindertagesstätte "Sternwartenstraße": ca. 950 m entfernt
. Gymnasien & Berufsschulen: innerhalb von 2-3 km

Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet perfekte Voraussetzungen für ein urbanes Leben voller Möglichkeiten. Kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für ein unkompliziertes, flexibles Alltagsleben. Auch für Berufstätige ist die Umgebung ideal: exzellente Verkehrsanbindungen ermöglichen schnelle Wege ins Büro oder zu Freunden. Dank der zentralen Lage genießen Singles und Paare hier die perfekte Kombination aus städtischem Komfort, Freizeitangeboten und entspannenden Grünflächen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Wohnfläche: 44,00 m², Nutzfläche: 44,00 m², vermietbare Fläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 2000

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Über den Anbieter

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Hannah MartensDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26RIZ84DERA4

Referenznummer: 502813

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Exposé

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet149000 €149.000 €3.386 €/m²2 Zimmer • 44 m²Zentrum-Südost, Leipzig (04103)AnrufenKontaktieren