Charmante Doppelhaushälfte mit geschmackvoll und idyllisch angelegtem Garten, Garage uvm. zu verkaufen.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1939 befindet sich in ruhiger Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Großreuth bei Schweinau und bietet viel Potenzial für neue liebevolle Eigentümer.
Das Haus verbindet den klassischen Charakter der 1930er Jahre mit wichtigen Modernisierungen und einem wunderschön angelegten Garten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Eine Garage ist auf dem Grundstück vorhanden.
Das Objekt wurde im Laufe der Jahre instandgehalten und teilweise modernisiert. Ca. im Jahr 2011 erfolgte die Neueindeckung des Daches mit Biberschwanzziegeln inklusive Dachdämmung.
Die Fenster sowie die Terrassentüre sind mit 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Die Hauseingangstüre wurde ebenfalls erneuert.
Eine neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
2-fach verglaste Isolierfenster, teilweise elektrische Rollläden.
Erneuerte Terrassen- und Hauseingangstüre
Garage
Terrasse
Gaszentralheizung (Bj 2006)
Das Grundstück verfügt über einen gepflegten und ansprechend angelegten Garten mit guten Sonnenverhältnissen. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz zur individuellen Nutzung.
uvm.
Merkmale
Bezug: nach VB
Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1939
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
4.394,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
Die neuen Provisionsregelungen der §§656a-656d BGB, werden angewandt.
Geschätzte Gesamtkosten
522.445 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
43.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sündersbühl, Nürnberg (90431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet in der westlichen Außenstadt von Nürnberg, Stadtteil Großreuth bei Schweinau mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs uvm.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bus- und U-Bahn-Verbindungen im Umfeld gewährleistet. Eine zügige Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs ist gegeben. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Südwesttangente und weitere überregionale Verkehrswege.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzend bietet ein Einkaufs-Center ein erweitertes Einzelhandelsangebot.
Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen vorhanden. Grün- und Freiflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Naherholung.
Insgesamt handelt es sich um eine gewachsene Wohnlage mit solider Infrastruktur im Nürnberger Westen
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé für dieses Objekt mit weiteren Informationen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten werden - ansonsten folgt keine Rückmeldung unsererseits.
Für weitere Informationen zum Objekt, bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben.
Alle Angaben (insbesondere Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe, der durch uns erteilten Informationen, an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.
Wir arbeiten im Alleinauftrag. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.
Wir bitten Sie davon Abstand zu nehmen, ohne einen unserer Mitarbeiter auf dem Grundstück herumzulaufen oder bei Bewohnern zu klingeln.
Da nach dem Geldwäschegesetz GWG §2 Abs 1, Nr. 10 ff. der Immobilienmakler verpflichtet ist, eine Identifizierung vorzunehmen, ist es zwingend notwendig, dass Sie Ihren Ausweis – bzw. eine Ausweiskopie – zum Besichtigungstermin mitbringen und dem Makler vorlegen.
