Wie ein eigenes Haus: Kernsanierte Maisonette mit Traumgarten in Braunschweig/Watenbüttel
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: Rechtlich handelt es sich um zwei übereinanderliegende Wohnungen innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur sechs Einheiten - im Alltag fühlt sich das Objekt jedoch vielmehr wie ein eigenes Haus mit großzügigem Garten an. Die beiden Einheiten wurden miteinander verbunden und bieten heute auf ca. 146 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 6 Zimmer ein modernes und großzügiges Wohnkonzept mit viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnideen.
Im Jahr 2021 erfolgte eine umfassende Kernsanierung der beiden Wohnungen. Hier wurde nicht nur optisch modernisiert, sondern auch technisch und konstruktiv nachhaltig investiert - ein großer Vorteil für Käufer, die keine "Katze im Sack" erwerben möchten.
Im Erdgeschoss wurde der komplette Bodenaufbau erneuert: Der alte Estrich sowie die darunterliegenden Sandschichten wurden bis zum Gewölbekeller entfernt und vollständig neu aufgebaut. In diesem Zuge wurde eine moderne Fußbodenheizung installiert, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert. Die Wände wurden glatt gespachtelt und hochwertiges Fischgrätparkett verlegt, das den Räumen einen stilvollen und zeitlosen Charakter verleiht.
Besonderes Augenmerk lag auf der Neugestaltung des Grundrisses: Durch das Öffnen tragender Wände entstand ein großzügiger, moderner Wohnbereich, der heutigen Ansprüchen an Offenheit und Wohnqualität gerecht wird. Küche und Badezimmer blieben im Zuge der Sanierung grundsätzlich erhalten, wobei das Badezimmer im Erdgeschoss zuletzt mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet wurde.
Auch das Obergeschoss wurde umfassend modernisiert. Hier wurden ebenfalls die Elektrik inklusive Schalter und Steckdosen erneuert, die Wände neu aufgearbeitet sowie hochwertiger Parkettboden verlegt. Eine Fußbodenheizung ist im Obergeschoss nicht vorhanden.
Die Heizungsanlage des gesamten Hauses wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert und auf eine moderne, effiziente Brennwerttherme umgestellt.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Der Garten wurde 2022 aufwendig und hochwertig neu angelegt. Dabei entstand eine deutlich größere Terrasse mit integriertem Whirlpool, die den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase macht. Ergänzt wird der Garten durch eine moderne Betonsitzecke, zahlreiche hochwertige Hochbeete sowie neu angelegte Pflanzen, Bäume und einen vollständig erneuerten Zaun. Zusätzlich bietet ein gedämmtes Gartenhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - angenehm kühl im Sommer und warm im Winter - sowie ein überdachter Fahrradunterstellplatz weiteren praktischen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze sowie einen Balkon.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
* Ca. 146 m² Wohnfläche * Insgesamt 6 Zimmer * Rechtlich zwei Wohnungen, zusammengelegt zu einem großzügigen Wohnkonzept * Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Einheiten * Hausähnlicher Charakter mit eigenem Gartenbereich * Kernsanierung der Wohnungen ca. 2021 * Erneuerung der Elektrik * Neue Schalter und Steckdosen in beiden Etagen * Glatt gespachtelte Wände * Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden im Erdgeschoss * Parkettboden im Obergeschoss * Offener und moderner Grundriss durch Öffnung tragender Wände * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Moderne Einbauküche * Zwei Badezimmer * Badezimmer im Erdgeschoss mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet * Balkon im Obergeschoss * Großzügige, neu angelegte Terrasse * Hochwertig angelegter Garten (2022) * Zahlreiche Hochbeete * Neu angelegte Pflanzen und Bäume * Neuer Zaun * Gedämmtes Gartenhaus (im Sommer kühl, im Winter warm) * Überdachter Fahrradunterstellplatz * Zwei Außenstellplätze (PKW) * Neue Brennwerttherme für das gesamte Haus (2024) * Familienfreundliche Raumaufteilung * Sehr gute Verkehrsanbindung an A2 und A391
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.075,34 €/m²
Hausgeld
650 €650 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
480.430 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
31.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Watenbüttel, Braunschweig (38112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Konradstraße 7 im beliebten Braunschweiger Stadtteil Watenbüttel - einer Wohnlage, die besonders für Familien attraktiv ist. Watenbüttel überzeugt durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft, ohne dabei auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Der Stadtteil bietet eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Schnellstraßen sowie die Autobahnen A2 und A391 sind sowohl die Braunschweiger Innenstadt als auch Wolfsburg, Hannover und das gesamte regionale Umland schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, aber gleichzeitig kurze Wege zur Arbeit benötigen.
Die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Felder und Spazierwege rund um Watenbüttel zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Insgesamt verbindet die Lage eine familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung - eine Kombination, die in Braunschweig besonders gefragt ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021
