Mehrfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 10 Zimmer 253 m² 600 m² Grundstück Hiltrup Münster 48165

Mehrfamilienhaus zum Kauf
695000 €
2.747 €/m²
10 Zimmer • 253 m² • 600 m² Grundstück

Attraktives Mehrfamilienhaus in Münster-Hiltrup mit Entwicklungspotenzial

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Münsteraner Stadtteil Hiltrup. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 253 m² auf einem ca. 600 m² großen Grundstück.

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Zusätzlich stehen zwei massive Garagen zur Verfügung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen für die Mieter.

Die Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen aktuell eine Jahreskaltmiete von rund 27.960 €. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst nutzen und weitere Einheiten vermieten möchten.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand befindet.

Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 1.935,68 € bei einer Restlaufzeit von etwa 44 Jahren.

Merkmale

vermietet
600 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
2 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

Die Immobilie verfügt über eine solide Bauqualität und wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Bereichen modernisiert.

Baujahr Gebäude
1972

Modernisierungen

2011

Modernisierung der Badezimmer

Erneuerung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom und Abwasser)

Dämmung des Dachbereichs / Spitzboden

Dacharbeiten inklusive Verbesserung der Wärmedämmung

2016

teilweise Erneuerung der Fenster

Sanierung / Instandsetzung des Balkons

Arbeiten im Außenbereich (Fensterbänke und Balkonanschlüsse)

Weitere Ausstattungsmerkmale

Massivbauweise

drei Wohneinheiten

zwei massive Garagen

voll unterkellert

Balkon

separate Kellerräume für die Wohnungen

ruhige Wohnlage in Münster-Hiltrup

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

2.747,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.960,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

778.886 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

83.886 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

45.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.811 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hiltrup, Münster (48165)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münsteraner Stadtteil Hiltrup, einer der größten und gefragtesten Wohnlagen im Süden der Stadt.

Hiltrup zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof Münster-Hiltrup bietet eine schnelle Anbindung an die Münsteraner Innenstadt sowie an das regionale Bahnnetz. Die Innenstadt von Münster ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B54 sowie die Autobahn A1, wodurch auch umliegende Städte schnell erreichbar sind.

Neben der guten Infrastruktur bietet Hiltrup zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zur Natur machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Münsteraner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Grund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN SOWIE EINER RÜCKRUFMÖGLICHKEIT bearbeitet werden können.

Ihr Ansprechpartner, Herr Basel Hamdan, wird sich im Anschluss mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere Details zu dieser attraktiven Immobilie in einem persönlichen Termin zu besprechen.
Unsere Baufinanzierungsspezialisten von der Deutschen Bank stehen Ihnen auch gerne für Ihre individuelle Baufinanzierung zur Seite.

Alle Angaben nach bestem Gewissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Basel Hamdan
Selbstständiger Immobilienberater
Urbanstr. 1 48143 Münster
E-Mail: basel.hamdan@db.com
Telefon: 0176 32878614

Aufsichtsbehörde: Stadt Münster
Internet: www.stadt-muenster.de
Anschrift: Stadthaus 1, 48143 Münster Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 253,00 m², vermietbare Fläche: 253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 44 Jahre

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Basel HamdanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26RK1CXXLVCM

Referenznummer: 42490105-1018619