Familienfreundliches Mittelreihenhaus mit Garten, Sauna und eigener Garage
Dieses charmante Reihenhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt durch seine solide, massive Bauweise sowie durch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 282 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Wohn- und Nutzfläche von rund 138 m² und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch, eigene Gestaltungsideen zu verwirklichen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen praktischen Windfang, der als Schleuse dient und für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Von hier aus erreichen Sie auf der linken Seite das Gäste-WC, welches durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt wird. Hinter dem Windfang öffnet sich die Diele, die als zentraler Verteiler des Erdgeschosses fungiert. Zur rechten Hand befindet sich die Küche, die aktuell mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet ist und zusätzlich Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Eine kleine Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohnbereich und sorgt für kurze Wege.
Geradeaus gelangen Sie von der Diele in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der über Eck geschnittene Grundriss ermöglicht eine klare optische Trennung von Ess- und Wohnbereich, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Ein besonderes Highlight ist der historische Gusseisenofen, der dem Raum einen ganz eigenen Charme verleiht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Terrasse sowie in den Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse ist überdacht und zusätzlich mit einer Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Zusätzlichen Stauraum bietet sowohl der großzügige Spitzboden als auch der Vollkeller. Der Keller umfasst einen Vorratsraum, einen Heizungsraum mit den Öltanks, ein weiteres Wannenbad sowie einen Hobbyraum, der mit einer Sauna ausgestattet ist und somit Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ein praktischer Außenzugang zum Keller ist ebenfalls vorhanden.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 2004, während die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. Bei den Fenstern handelt es sich teils um Holz- und teils um Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die in Teilen bereits erneuert wurden.
Der Garten präsentiert sich mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Er ist größtenteils eingezäunt und mit gewachsenem Baumbestand sowie Sträuchern versehen, die eine angenehme Privatsphäre schaffen. Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus, das ausreichend Platz für Gartengeräte bietet.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz bietet.
Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Dies eröffnet Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren und zu gestalten.
