Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage von St. Ingbert - Rohrbach
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 überzeugt als attraktives Wohnobjekt mit großem Potenzial und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte.
Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 564 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Mit insgesamt ca. sieben Zimmern verfügt das Haus über eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder Paare eignet, die Wert auf Flexibilität und Entfaltungsspielraum legen.
Im Erdgeschoss befinden sich ca. vier Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, sowie ein 2015/2016 modernisiertes Tageslichtbad mit zeitgemäßer Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Das Obergeschoss umfasst weitere ca. drei Zimmer und ermöglicht die Errichtung eines zweiten Tageslichtbades - die relevanten Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Damit lässt sich der Wohnkomfort gezielt erweitern.
Im Bereich der Haustechnik wird das Erdgeschoss durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1995 beheizt, während im Obergeschoss bislang eine Stromheizung zum Einsatz kam. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit großzügigen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Vorräte.
Im Außenbereich wurde das Garagendach 2019 erneuert und mit langlebigen Sandwichplatten ausgestattet. Eine Einzelgarage sowie weitere Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück bietet zudem zahlreiche Optionen für liebevolle Gartengestaltung, Spiel- oder Freizeitbereiche und individuelle Außenanlagen, die den Wohnwert zusätzlich steigern.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch ihre solide Grundstruktur, den großzügigen Zuschnitt und das vielseitige Potenzial. Sie bietet die Möglichkeit, ein Haus mit Charakter zu gestalten und eigene Ideen in die Modernisierung einfließen zu lassen.
Für weitere Informationen, Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
565 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
1.755,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
257.761 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
27.761 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rohrbach, St. Ingbert (66386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
St. Ingbert - Rohrbach ist eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend, die durch die gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Gemeinden. Ebenso ist die Anbindung an die Autobahnen A6 und A8 komfortabel, sodass sowohl die umliegenden Städte als auch das Saarland schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Grünflächen, Parks und Wanderwege laden zu Erholung und sportlicher Betätigung ein. Die ruhige Lage in Verbindung mit einer verkehrsgünstigen Anbindung macht Rohrbach zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare oder alle, die eine Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Felix Schäck Selbstständiger Immobilienberater Pfalzstraße 128 66440 Blieskastel E-Mail: felix.schaeck@db.com Telefon: 0176 55589390
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Ihre Möglichkeiten im Überblick:
1. Finanzierungsprüfung liegt bereits vor? Sofern Sie Ihre Finanzierung bereits mit Ihrer Hausbank oder einem Kreditinstitut abgestimmt haben, bitten wir um eine kurze schriftliche Bestätigung per E-Mail an felix.schaeck@db.com, dass der Erwerb einer Immobilie in dieser Größenordnung grundsätzlich darstellbar ist.
2. Finanzierung noch offen? Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, stehen wir Ihnen gerne unterstützend zur Seite. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 0176 555 89 390 oder per E-Mail an felix.schaeck@db.com. Wir koordinieren für Sie zeitnah ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem Baufinanzierungsspezialisten. In einem persönlichen Termin (ca. 30 Minuten) werden Ihre finanziellen Rahmenbedingungen analysiert und Ihre individuellen Möglichkeiten transparent dargestellt.
Käuferzertifikat - Ihr Vorteil im Wettbewerb Über die Deutsche Bank bzw. die Postbank kann Ihnen bei entsprechender Bonität ein Käuferzertifikat ausgestellt werden.
Ihre Vorteile: . Solide Finanzierungsgrundlage . Eine Kaufabsichtserklärung ist schnell und verbindlich möglich. . Vorteil bei besonders gefragten Immobilien . Auf Wunsch nehmen wir Sie in unseren vorgemerkten Interessentenkreis auf und informieren Sie über passende Objekte, bevor diese online veröffentlicht werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 2 Etagen
