Einfamilienhaus zum Kauf 269.000 € 5 Zimmer 226 m² 1.203 m² Grundstück Bach Nisterau / Bach 56472

Einfamilienhaus zum Kauf
269000 €
1.190 €/m²
5 Zimmer • 226 m² • 1.203 m² Grundstück

Absolutes Liebhaberobjekt - historisches Anwesen "Alte Schule" in Ortsrandlage!

Absolutes Liebhaberobjekt - dieses historische Anwesen wurde im Jahre 1892 erbaut. Es handelt sich hier um die "Alte Schule". Eine Immobilie im Altbaucharme mit Charakter - hohe Decken, Dielenböden, schöne Holzinnentüren und Holzbalkenverzierungen!

Die Immobilie ist mit ca. 226 m² Wohnfläche sehr großzügig und bietet viel Platz. Das ca. 1.203 m² große Gartengrundstück mit einer Terrasse im Grünen lädt zum Verweilen ein.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Am Ende der Straße mündet ein Gehweg in die "Bacher Lay", ein schönes Naturschutzgebiet.

Eine große Garage im Untergeschoss und zwei weitere separate Garagen (Doppelgarage) dienen zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge oder diversen Utensilien.

In den letzten Jahren sind immer wieder Modernisierungen an der Immobilie erfolgt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer (ehem. Klassenzimmer) mit Kaminofen, Esszimmer (mit Zugang zu der Küche), Küche, Schlafzimmer mit en suite Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, zweites Badezimmer mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Flur, zweite hintere Eingangstüre mit Zugang zu der Terrasse und dem Garten

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, davon ein sehr großes Schlafzimmer, Badezimmer, Flur

Dachgeschoss:
Speicher als Abstellmöglichkeit

Kellergeschoss:
große Garage, diverse Keller- und Lagerräume, Heizungsraum, Flur

Merkmale

1.203 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse

Zentralheizung (Gas, 1990 mit Warmwasseraufbereitung), doppeltverglaste Holz- und Kunststofffenster (teils aus 1997, teils aus 2003), tolle historische Haustüre, neue hintere Eingangstüre mit Dreifachverglasung, Dacheindeckung mit Kunstschiefer, neues Badezimmer im Erdgeschoss (2021), überwiegend Dielenböden, schöne Holzinnentüren, Holzbalkenverzierungen, hohe Decken, Doppelgarage, Stellplätze im Freien, großes Gartengrundstück mit Terrasse im Grünen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1892
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

1.190,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

297.433 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

28.433 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bach, Nisterau / Bach (56472)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Orts- und Waldrandlage von Nisterau, einem Ort der Verbandsgemeinde Bad Marienberg. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse, d.h. kein Durchgangsverkehr. Am Ende der Straße befindet sich die "Bacher Lay", ein schönes Naturschutzgebiet.
Das Einkaufszentrum "An der Lehmkaute in Bad Marienberg" sowie das Schulzentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Die Stadt Bad Marienberg ist eine beliebte Kur- und Badestadt in idyllischer Lage, die ihren Bürgern und Gästen attraktive Freizeit- und Erholungsangebote, z.B. das beliebte Kur-Schwimmbad mit Wellness- und Saunabereich, bietet. Sie können über die zahlreichen Wanderwege durch die Hochwälder zu dem beliebten Wildpark mit dem neu eingerichteten Kletterwald, zum Kurpark oder zum Basaltpark wandern. Zahlreiche Sportarten können ausgeübt werden und das Kulturprogramm ist sehr vielfältig gestaltet. Bad Marienberg bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen. Die Bildungseinrichtungen in Bad Marienberg sind ausgezeichnet. Eine Grundschule, eine Förderschule, eine Realschule Plus in integrativer Form, ein Evangelisches Gymnasium und eine Volkshochschule befinden sich in der Stadt. In Nisterau/Pfuhl befindet sich ein Kindergarten. Weitere Kindergärten sind ebenfalls in Bad Marienberg und in den naheliegenden Ortsgemeinden vorhanden. Verschiedene Linienbusverbindungen und Bahnanschlüsse in den Nachbarorten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Über die Linienbusse erreichen Sie unter anderem Hachenburg, Westerburg und Montabaur, in dem sich auch der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet. Die umliegenden Großstädte sind über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sehr gut angebunden.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie, um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG

Nassauische Str. 9, 56470 Bad Marienberg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Michelle BöhmerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26RLDZMUXEDW

Referenznummer: 4703