Haus zum Kauf 339.000 € 9 Zimmer 250 m² 560 m² Grundstück Herschbach 56249

Haus zum Kauf
339000 €
1.356 €/m²
9 Zimmer • 250 m² • 560 m² Grundstück

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Flächen in Herschbach

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die attraktive Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Erst 1998 erfolgte der großzügige Anbau. Im Erdgeschoss befindet sich eine Metzgerei mit funktionalen Verkaufs- und Arbeitsflächen. Die gepflegte Wohneinheit vermittelt ein angenehmes, freundliches Wohnambiente und befindet sich sowohl baulich als auch optisch in einem guten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird dies durch einen schönen Innenhof, der dem Objekt eine geschützte und zugleich charmante Atmosphäre verleiht.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

- EG: Verkaufsraum der Metzgerei, Kühlraum
Wohnküche, Wohn/-Esszimmer, Kaminzimmer, Gäste-WC, Flur, Terrasse
- OG: Schlafzimmer mit Ankleide, großes Badezimmer, Diele, 3 weitere Zimmer, zweites Badezimmer
- DG: 3 kleine Zimmer, Speicher
- KG: Hobbyraum, Heizungsraum, Flur

Nebengebäude mit Abstell- und Hobbyräumen

große offene Garage
Doppelcarport

Merkmale

560 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 2 Carports, Garage
Sauna

- doppelt verglaste Holz- und Alufenster
- Holztüren
- Holz- und Steintreppen
- Gaszentralheizung
- Dacheindeckung mit Naturschiefer
- hochwertige Sauna mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

1.356 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

374.832 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

35.832 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herschbach (56249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Wohnhaus mit zusätzlicher Geschäftsfläche befindet sich in Herschbach, in unmittelbarer Nähe der Westerwälder Seenplatte. In Herschbach gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule,
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und eine Apotheke. Ein modernes Freizeitbad, Tennisplätze sowie Trimmpfad und Wanderwege bieten ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich z.B. in Selters, Dierdorf (ca. 7 km) und Hachenburg. Die Kreisstädte Montabaur, Neuwied sowie auch Koblenz sind in ca. 20-30 Autominuten gut zu erreichen. Die Auffahrt zur BAB 3 in Richtung Köln/Frankfurt erreichen Sie in
ca. 10 Autominuten. Der ICE Bahnhof in Montabaur ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.herschbach.de

Weitere Informationen

Sonstiges Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2, 56235 Ransbach-Baumbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Felix SchweigDein Kontakt

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Online-ID: 26RLI61AUQNK

Referenznummer: 10978