Wohnung zum Kauf
369000 €
4.500 €/m²
2 Zimmer • 82 m² • EG

Wohnqualität in Oberneuland - Modern, energieeffizient, werthaltig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens entsteht hier ein Wohnangebot, das architektonische Klarheit, energetische Zukunftssicherheit und hochwertige Ausstattungsqualität auf höchstem Niveau vereint.

Die 2022 errichtete, stilvoll konzipierte Wohnanlage mit 32 Einheiten steht für modernes, barrierefreies Wohnen in einem gepflegten, wertstabilen Umfeld.

Auf ca. 82 m² Wohnfläche im Erdgeschoss entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Linienführung und überzeugender Großzügigkeit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das architektonische Zentrum der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein helles, luftiges Raumgefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zur rund 9 m² großen Loggia - ein geschützter Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die offene Küche ist bewusst als individuelle Gestaltungszone vorgesehen. Sie ermöglicht zukünftigen Eigentümern, Funktionalität und Design exakt an den eigenen Anspruch anzupassen - ein seltenes Maß an Flexibilität im Neubausegment.

Das Schlafzimmer bietet komfortable Dimensionen und ausreichend Raum für eine integrierte Ankleidelösung. Struktur, Ordnung und Wohnqualität lassen sich hier selbstverständlich verbinden.

Das großzügige Bad überzeugt mit ebenerdiger Dusche, klarer Formensprache und hochwertiger Materialauswahl. Die Gestaltung ist zeitlos elegant und auf langfristige Wertigkeit ausgelegt.

Ein separater Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzliche Funktionalität und unterstreicht den durchdachten Charakter dieses Grundrisses.

Edles Parkett in allen Wohnräumen, kombiniert mit moderner, barrierefreier Bauweise, vermittelt ein hochwertiges, ruhiges Wohngefühl.

Energetisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche:
Energieeffizienzklasse A+, moderne Wärmepumpentechnologie sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung garantieren nachhaltige Betriebskosten, gleichmäßige Wärmeverteilung und ein zukunftssicheres Energiekonzept.

Die Gesamtanlage präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und bestätigt den werthaltigen Eindruck dieser Immobilie.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden - komfortabel, sicher und direkt zugeordnet.

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die Lagequalität, architektonische Klarheit und nachhaltige Substanz als Selbstverständlichkeit betrachten. Ob zur Eigennutzung oder als langfristig stabile Kapitalanlage - hier erwerben Sie nicht nur Wohnraum, sondern eine werthaltige Entscheidung.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese Traumwohnung in Oberneuland.

Merkmale

Erdgeschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Loggia
Tiefgarage

Umlagefähige Nebenkosten: 144,48€ im Monat
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 58,77€ im Monat
Rücklagenzuführung: 25€ im Monat

Hausverwaltung: KTD ImmoManagement GmbH

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

4.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

408.003 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

39.003 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberneuland, Bremen (28355)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese exklusive Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld, das höchste Lebensqualität mit unmittelbarer urbaner Nähe vereint. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn, wodurch zentrale Geschäfts- und Citylagen komfortabel erreichbar sind. Gleichzeitig garantieren hochfrequente Bus- und Bahnverbindungen eine schnelle Verbindung zu regionalen Hotspots. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu sportlicher Aktivität oder entspannten Momenten in der Natur ein.

Die Umgebung besticht durch ein anspruchsvolles Freizeitangebot: Ein renommierter Golfclub liegt in unmittelbarer Nähe, umgeben von weitläufigen Parks und Grünflächen, die Raum für Erholung, Sport und familiäre Aktivitäten bieten. Ergänzt wird dies durch exklusive Möglichkeiten wie Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten und hochwertige Fitnessstudios.

Auch in puncto Infrastruktur lässt diese Lage keine Wünsche offen. Stilvolle Restaurants, exklusive Cafés und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Renommierte Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, während Ärzte, Apotheken und Kliniken ein Höchstmaß an Sicherheit und Versorgung gewährleisten.

Diese Adresse vereint Ruhe, Exklusivität und beste Erreichbarkeit auf ideale Weise. Sie steht für eine Wohnqualität, die Anspruch, Komfort und Prestige gleichermaßen erfüllt und gleichzeitig langfristige Werthaltigkeit bietet - ideal für Käufer, die Exklusivität und Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/ Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,95 m², Bundesland: Bremen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 7.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zur Autobahn: 0.52, Distanz zum Bus: 0.54