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Grundstück zum Kauf866000 €866.000 €789 €/m²1.097 m² Grundstück
866000 €866.000 €
789 €/m²
1.097 m² Grundstück
Baugrundstück in Bestlage Poppenbüttel - perfekte Südlage, alsternah & ruhig
Das Grundstück im Detail:
In begehrter, ruhiger Wohnlage von Poppenbüttel, angrenzend an den Stadtteil Hummelsbüttel, präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und Investoren. Eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft überzeugt das Grundstück durch seine optimale Südausrichtung, die ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutetes Wohnen schafft.
Dieses wunderschöne und südlich ausgerichtete Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Tempo-30-Zone und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Alster.
Mit einer ca. 19 m breiten Straßenfront bietet dieses nahezu nicht einsehbare Grundstück mit insgesamt ca. 1.097 m² ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihres Traums von einem Einfamilienhaus ganz nach Ihren Wünschen.
Beachten Sie bitte auch, dass sich auf dem Grundstück kein störender Baumbestand befindet, was nicht nur Kosten, sondern auch Zeit im Genehmigungsverfahren einspart. Auch liegt die Vermutung nah, dass hier Sandboden vorzufinden sein wird, was ebenfalls Baukosten spart und vor Wasserproblemen sowohl in der Bauzeit als auch in der Zukunft schützt.
Derzeit ist das Grundstück mit einem unbewohnten und bereits geräumten, unterkellerten Altbestand bebaut. Das Haus stammt aus den Jahren um die 1930 und 1960. Das Bestandsgebäude ist im Kaufpreis nicht eingepreist und zum Abriss bestimmt. Die Kosten hierfür trägt der Käufer.
Der Bodenrichtwert laut https://geoportal-hamburg.de/boris/ weist für dieses Gebiet einen Richtwert in Höhe von € 759,66 pro m² aus. Für dieses überdurchschnittlich gute Grundstück liegt der Angebotspreis in Höhe von € 866.000,00 damit nur knapp 4 % über dem allgemeinen Richtwert.
Besonderheiten auf einen Blick:
- Top-Lage in Hamburg-Poppenbüttel
- Perfekte Südausrichtung
- Ruhige Wohnstraße, alsternah gelegen
- Attraktive Bebauungsmöglichkeiten
- 19 m Grundstücksbreite
- Hohe Lebensqualität und Wertstabilität
In begehrter, ruhiger Wohnlage von Poppenbüttel, angrenzend an den Stadtteil Hummelsbüttel, präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und Investoren. Eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft überzeugt das Grundstück durch seine optimale Südausrichtung, die ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutetes Wohnen schafft.
Dieses wunderschöne und südlich ausgerichtete Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Tempo-30-Zone und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Alster.
Mit einer ca. 19 m breiten Straßenfront bietet dieses nahezu nicht einsehbare Grundstück mit insgesamt ca. 1.097 m² ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihres Traums von einem Einfamilienhaus ganz nach Ihren Wünschen.
Beachten Sie bitte auch, dass sich auf dem Grundstück kein störender Baumbestand befindet, was nicht nur Kosten, sondern auch Zeit im Genehmigungsverfahren einspart. Auch liegt die Vermutung nah, dass hier Sandboden vorzufinden sein wird, was ebenfalls Baukosten spart und vor Wasserproblemen sowohl in der Bauzeit als auch in der Zukunft schützt.
Derzeit ist das Grundstück mit einem unbewohnten und bereits geräumten, unterkellerten Altbestand bebaut. Das Haus stammt aus den Jahren um die 1930 und 1960. Das Bestandsgebäude ist im Kaufpreis nicht eingepreist und zum Abriss bestimmt. Die Kosten hierfür trägt der Käufer.
Der Bodenrichtwert laut https://geoportal-hamburg.de/boris/ weist für dieses Gebiet einen Richtwert in Höhe von € 759,66 pro m² aus. Für dieses überdurchschnittlich gute Grundstück liegt der Angebotspreis in Höhe von € 866.000,00 damit nur knapp 4 % über dem allgemeinen Richtwert.
Besonderheiten auf einen Blick:
- Top-Lage in Hamburg-Poppenbüttel
- Perfekte Südausrichtung
- Ruhige Wohnstraße, alsternah gelegen
- Attraktive Bebauungsmöglichkeiten
- 19 m Grundstücksbreite
- Hohe Lebensqualität und Wertstabilität
Merkmale
- 1.097 m² Grundstück
- voll erschlossen
Bebauungsmöglichkeit:
Das Grundstück bietet mit seiner 19 m Straßenfront vielseitige Bebauungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) und eignet sich hervorragend für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses. Die klare Ausrichtung nach Süden ermöglicht sonnige Gartenflächen und optimale Nutzung erneuerbarer Energien.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Baustufenplans Poppenbüttel mit einer Ausweisung W 1 o - Wohngebiet, eingeschossige, offene Bauweise.
Demnach dürfen 20 % des Grundstücks überbaut werden. Bei einer überbauten Fläche von 219 m² ist je nach Baustil und Ausführung eine planerische Wohnfläche von ca. 300 m² zu realisieren. Hinzuplanbar sind Wohnbereiche in einem unteren Gartengeschoss.
Weiter gilt der § 34 BauGB, wonach sich der neu zu errichtende Baukörper nach Art und Maß gut in die nachbarschaftliche Umgebung einfügen sollte. Baustile verschiedenster Art sollten hier daher zu wirklichen sein.
Bebauungsidee:
Dieses Grundstück bieten wir Ihnen in unserer Eigenschaft als Makler ohne Baubindung an.
In unserer Eigenschaft als Bauträger mit fast 50-jähriger Erfahrung können wir Ihnen zusätzlich die Möglichkeit anbieten, sich eine Bebauungsidee eines von uns nahezu fertiggestellten Neubaus unweit entfernt im Windröschenweg 29 anzuschauen.
Aufgrund der vorhandenen, größeren Grundstücksgröße des angebotenen Bauplatzes ließe sich hier der Grundriss im Einzelnen noch erweitern und selbstverständlich um Ihre ganz individuellen Wünsche ergänzen.
Schauen Sie sich gerne diesen Neubau an und überzeugen sich selbst von unserer Bauqualität und dem durchdachten Wohnkonzept.
"Open-House" sonntags von 13:00 - 15:00 Uhr im Windröschenweg 29!
Das Grundstück bietet mit seiner 19 m Straßenfront vielseitige Bebauungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) und eignet sich hervorragend für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses. Die klare Ausrichtung nach Süden ermöglicht sonnige Gartenflächen und optimale Nutzung erneuerbarer Energien.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Baustufenplans Poppenbüttel mit einer Ausweisung W 1 o - Wohngebiet, eingeschossige, offene Bauweise.
Demnach dürfen 20 % des Grundstücks überbaut werden. Bei einer überbauten Fläche von 219 m² ist je nach Baustil und Ausführung eine planerische Wohnfläche von ca. 300 m² zu realisieren. Hinzuplanbar sind Wohnbereiche in einem unteren Gartengeschoss.
Weiter gilt der § 34 BauGB, wonach sich der neu zu errichtende Baukörper nach Art und Maß gut in die nachbarschaftliche Umgebung einfügen sollte. Baustile verschiedenster Art sollten hier daher zu wirklichen sein.
Bebauungsidee:
Dieses Grundstück bieten wir Ihnen in unserer Eigenschaft als Makler ohne Baubindung an.
In unserer Eigenschaft als Bauträger mit fast 50-jähriger Erfahrung können wir Ihnen zusätzlich die Möglichkeit anbieten, sich eine Bebauungsidee eines von uns nahezu fertiggestellten Neubaus unweit entfernt im Windröschenweg 29 anzuschauen.
Aufgrund der vorhandenen, größeren Grundstücksgröße des angebotenen Bauplatzes ließe sich hier der Grundriss im Einzelnen noch erweitern und selbstverständlich um Ihre ganz individuellen Wünsche ergänzen.
Schauen Sie sich gerne diesen Neubau an und überzeugen sich selbst von unserer Bauqualität und dem durchdachten Wohnkonzept.
"Open-House" sonntags von 13:00 - 15:00 Uhr im Windröschenweg 29!
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
866000 €866.000 €
789,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bei Erwerb beträgt die Maklercourtage insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist von Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte zu tragen (je 3,57 % inkl. MwSt.).
Bei Erwerb beträgt die Maklercourtage insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist von Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte zu tragen (je 3,57 % inkl. MwSt.).
Geschätzte Gesamtkosten
927.832 €1
Kaufpreis
866.000 €
Kaufnebenkosten
61.832 €
2Provision für Käufer (7,14%)
61.832 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poppenbüttel, Hamburg (22391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Poppenbüttel:
Der Stadtteil Poppenbüttel ist mit einer der beliebtesten Stadtteile im Nordosten von Hamburg.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Es gibt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten.
Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine freundliche Gemeinschaft, gepaart mit einer angenehmen Wohnqualität ist Poppenbüttel ein für Familien und Naturliebhaber äußerst begehrter Stadtteil.
Das beliebte und überregional bekannte Alstertal-Einkaufs-zentrum (AEZ) mit seinen vielfältigen Shoppingmöglichkeiten befindet sich ebenso in der Nähe, wie die nur wenige Gehminuten entfernten Sportmöglichkeiten in Hamburgs mit bekanntestem Sportverein, dem Uhlenhorster Hockey-Club e.V. (kurz UHC). Hier hat unser Tennisprofi Alexander Zverev lange Zeit sein Training absolviert und soll auch heute noch von Zeit zu Zeit vorbeischauen.
Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Reiten, Tanzen, Fußball, Hockey und Fitness sind gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung zum Flughafen ist günstig.
Renommierte Schulen, z. B. das Gymnasium Hummelsbüttel oder Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, sowie verschiedene Kindergärten sind in der Nachbarschaft angesiedelt. Auch eine Stadtteilschule ist unweit entfernt.
Die Alsterüberquerung zum beliebten Stadtteil Wellingsbüttel ist fußläufig schnell erreicht und damit auch das denkmalgeschützte Wahrzeichen des Stadtteils, das Herrenhaus Wellingsbüttel mit seinem vorgelagerten Torhaus.
Angrenzend an das Torhaus in Wellingsbüttel verläuft der Alsterwanderweg. Er ist einer der beliebtesten Spazierrouten Hamburgs. Vorbei an Kleingärten und Gründerzeitvillen, Parks und Auenwiesen führt der Weg von der Innenstadt bis weit in den Norden der Hansestadt. Eine hervorragende Möglichkeit, zu Fuß oder mit dem Rad von der Uferseite aus die Vielseitigkeit der Stadt zu genießen oder von hier aus per Schlauchboot, Kanu oder Stand Up Paddle mit dem Wassersport zu starten.
An der alten Landstraße, direkt am idyllischen Lauf der Alster, stehen exklusive Einzelhäuser und vereinzelt Villen. Nördlich angrenzend erstreckt sich ein beliebtes Wohngebiet mit Einzelhäusern und gepflegten Gärten, wo sich auch dieses schöne zum Verkauf stehende Grundstück befindet.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv:
- Nähe zur Alster und zu idyllischen Spazierwegen
- Ruhige, familienfreundliche Umgebung
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
- Schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt
Der Stadtteil Poppenbüttel ist mit einer der beliebtesten Stadtteile im Nordosten von Hamburg.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Es gibt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten.
Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine freundliche Gemeinschaft, gepaart mit einer angenehmen Wohnqualität ist Poppenbüttel ein für Familien und Naturliebhaber äußerst begehrter Stadtteil.
Das beliebte und überregional bekannte Alstertal-Einkaufs-zentrum (AEZ) mit seinen vielfältigen Shoppingmöglichkeiten befindet sich ebenso in der Nähe, wie die nur wenige Gehminuten entfernten Sportmöglichkeiten in Hamburgs mit bekanntestem Sportverein, dem Uhlenhorster Hockey-Club e.V. (kurz UHC). Hier hat unser Tennisprofi Alexander Zverev lange Zeit sein Training absolviert und soll auch heute noch von Zeit zu Zeit vorbeischauen.
Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Reiten, Tanzen, Fußball, Hockey und Fitness sind gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung zum Flughafen ist günstig.
Renommierte Schulen, z. B. das Gymnasium Hummelsbüttel oder Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, sowie verschiedene Kindergärten sind in der Nachbarschaft angesiedelt. Auch eine Stadtteilschule ist unweit entfernt.
Die Alsterüberquerung zum beliebten Stadtteil Wellingsbüttel ist fußläufig schnell erreicht und damit auch das denkmalgeschützte Wahrzeichen des Stadtteils, das Herrenhaus Wellingsbüttel mit seinem vorgelagerten Torhaus.
Angrenzend an das Torhaus in Wellingsbüttel verläuft der Alsterwanderweg. Er ist einer der beliebtesten Spazierrouten Hamburgs. Vorbei an Kleingärten und Gründerzeitvillen, Parks und Auenwiesen führt der Weg von der Innenstadt bis weit in den Norden der Hansestadt. Eine hervorragende Möglichkeit, zu Fuß oder mit dem Rad von der Uferseite aus die Vielseitigkeit der Stadt zu genießen oder von hier aus per Schlauchboot, Kanu oder Stand Up Paddle mit dem Wassersport zu starten.
An der alten Landstraße, direkt am idyllischen Lauf der Alster, stehen exklusive Einzelhäuser und vereinzelt Villen. Nördlich angrenzend erstreckt sich ein beliebtes Wohngebiet mit Einzelhäusern und gepflegten Gärten, wo sich auch dieses schöne zum Verkauf stehende Grundstück befindet.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv:
- Nähe zur Alster und zu idyllischen Spazierwegen
- Ruhige, familienfreundliche Umgebung
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
- Schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise:
- Abriss- und evtl. Rodungskosten der Bestandsimmobilie gehen zu Lasten des Käufers.
- Es handelt sich um ein reines Baugrundstück, der Altbestand ist nicht eingepreist.
- Die Maklercourtage beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an den Makler.
Über Trumm Immobilien GmbH:
Seit 1978 sind wir ein seriöser und kompetenter Wegbegleiter in vielen Bereichen der Immobilienbranche.
Als Makler bewerten und vermarkten wir Immobilien und begleiten bis hin zum erfolgreichen Abschluss auch auch gerne darüber hinaus.
Als Bauträger kaufen wir Grundstücke in ansprechenden Lagen auch selbst auf und erstellen hier Massivhäuser in hochwertiger Bauweise.
Ebenfalls bauen wir auch auf fremden Grundstücken und stehen hier als fachkundiger Partner zur Seite. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Geldwäschegesetz gem. § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie. Stichworte Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 6.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.60, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 11.60
- Abriss- und evtl. Rodungskosten der Bestandsimmobilie gehen zu Lasten des Käufers.
- Es handelt sich um ein reines Baugrundstück, der Altbestand ist nicht eingepreist.
- Die Maklercourtage beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an den Makler.
Über Trumm Immobilien GmbH:
Seit 1978 sind wir ein seriöser und kompetenter Wegbegleiter in vielen Bereichen der Immobilienbranche.
Als Makler bewerten und vermarkten wir Immobilien und begleiten bis hin zum erfolgreichen Abschluss auch auch gerne darüber hinaus.
Als Bauträger kaufen wir Grundstücke in ansprechenden Lagen auch selbst auf und erstellen hier Massivhäuser in hochwertiger Bauweise.
Ebenfalls bauen wir auch auf fremden Grundstücken und stehen hier als fachkundiger Partner zur Seite. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Geldwäschegesetz gem. § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie. Stichworte Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 6.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.60, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 11.60
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Referenznummer: 2026-0048
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3/5Bewertung: 3 von 5 Sternen
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