Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1904 vereint historischen Charme mit modernem Komfort auf eindrucksvolle Weise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 208 m² bietet es ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die geschmackvolle Modernisierung hat dem Haus neuen Glanz verliehen, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verfälschen. Der weitläufige Wohnbereich besticht durch seine Offenheit und Lichtdurchflutung, wobei die Etagenheizung für behagliche Wärme sorgt. Die Pelletheizung sorgt für ein nachhaltiges und energieeffizientes Heizen.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, die sich ideal für eine Familie oder für Gäste eignen. Die Zimmer sind klug aufgeteilt und bieten eine Oase der Ruhe und Geborgenheit. Zwei moderne Badezimmer und ein separates WC garantieren Komfort und Privatsphäre, während der vorhandene Balkon zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Momente im Freien bietet. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die zusätzliche Flexibilität für verschiedenste Wohnkonzepte ermöglicht, sei es als Rückzugsort für Gäste oder als Büro.
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historische Elemente mit modernem Komfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 208 m² erwarten Sie vier stilvoll gestaltete Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer, ergänzt durch ein zusätzliches separates WC. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort gewährleistet.
Die Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich. Die Ausstattung umfasst eine umweltfreundliche Pelletheizung, die für behagliche Wärme sorgt und die Energiekosten niedrig hält. Die Etagenheizung ermöglicht individuelle Temperaturregelung für optimalen Wohnkomfort.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1904
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerSolar, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.879,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernbeuren (86975)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im charmanten Ort Bernbeuren, eingebettet in die malerische Landschaft des bayerischen Voralpenlandes. Diese Lage vereint die Ruhe und den idyllischen Charakter eines traditionellen Dorfes mit der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Bernbeuren bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die insbesondere für junge Familien von Vorteil sind.
Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist die Umgebung ein wahres Paradies. Die nahegelegenen Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein, während die Berge der Alpen nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Diese Nähe zur Natur macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf Annehmlichkeiten zu verzichten.
Pendler profitieren von der günstigen Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht einen schnellen Zugang zu größeren Städten wie München und Augsburg, was die Immobilie auch für Berufstätige, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen, äußerst interessant macht.
Die kulturellen Angebote in der Umgebung, wie lokale Feste und Veranstaltungen, tragen zusätzlich zur Attraktivität der Lage bei und bieten zahlreiche Gelegenheiten, sich in die Gemeinschaft zu integrieren. Diese Immobilie ist somit ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die Wert auf ein harmonisches Leben im Einklang mit der Natur legen, ohne auf die Vorzüge des modernen Lebens verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus bietet die Möglichkeit den Dachboden auszubauen, wobei Anschlüsse bereits gelegt sind, somit kann zusätzlich viel Wohnraum mit Balkon geschaffen werden kann. Der Außenputz am Gebäude ist nach Einbau der neuen Fenster noch zu erneuern nach Ihren Wünschen. Die untere Wohnung ist vermietet. Kernsanierung des Erdgeschoß 2022. Fußbodenheizung im Erdgeschoß.
Stichworte
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Etagenheizung
