In einem etablierten Bürostandort in Essen stehen mehrere flexibel nutzbare Büroflächen mit einer Gesamtgröße von rund 2.206 m² zur Verfügung. Die Flächen verteilen sich auf verschiedene Etagen und bieten Unternehmen vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Flächenzusammenstellung. Im Untergeschoss befinden sich zwei Einheiten mit ca. 353 m² sowie ca. 455 m². Im Erdgeschoss stehen weitere Büroflächen mit ca. 405 m² und ca. 578 m² zur Verfügung. Ergänzend bietet das 1. Obergeschoss eine Einheit mit rund 415 m². Durch diese Struktur eignen sich die Flächen sowohl für einzelne Nutzer als auch für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf, die mehrere Etagen kombinieren möchten.
Die derzeitige Raumaufteilung ist überwiegend in Einzel- und Doppelbüros gestaltet und schafft damit eine funktionale Arbeitsumgebung mit klar strukturierten Bereichen für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen und organisatorische Abläufe. Gleichzeitig lässt sich die Raumstruktur bei Bedarf anpassen, sodass auch moderne Bürokonzepte mit offenen Teamflächen oder kombinierten Arbeitsplatzlösungen umgesetzt werden können.
Die Ausstattung der Büroflächen ist praxisorientiert und auf den täglichen Büroalltag ausgerichtet. In den Räumen ist ein pflegeleichter PVC-Boden verlegt, der eine robuste und langlebige Grundlage für den Arbeitsbetrieb bietet. Eine vorhandene EDV-Verkabelung der Kategorie CAT 5 wurde vom Vormieter installiert und ermöglicht eine schnelle technische Inbetriebnahme. Die Kabelführung erfolgt über Brüstungskanäle, wodurch Arbeitsplätze flexibel eingerichtet werden können. Außenliegende, elektrisch gesteuerte Raffstoren sorgen für einen effektiven Sonnenschutz und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Für den täglichen Komfort steht eine Teeküche zur Verfügung, die praktische Aufenthaltsmöglichkeiten für Mitarbeitende bietet.
Die Büroetagen sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar, wodurch eine komfortable Erschließung des Gebäudes gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Für Mitarbeiter und Besucher stehen sowohl Außenstellplätze als auch Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, sodass eine angenehme Parksituation am Standort gegeben ist.
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Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Min. Fahrzeit zur BAB: 1 Min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 15 Min.
Weitere Informationen
Sonstiges
GEG 2020: Ein Energieausweis liegt zurzeit nicht vor.
Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Mieter!
Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Vermieter erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten. Die Grundrisse müssen nicht mit der aktuellen Raumaufteilung übereinstimmen und sind unmaßstäblich. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. In Planunterlagen eventuell abgebildete Möblierungen sind nicht Inhalt des Mietgegenstands.
Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.cubion.de/agb).
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung
