Zweifamilienhaus mit Scheune, Innenhof und großen Garten mitten in Bonn Endenich
Interne Objektnummer: 54027
Dieses vielseitige Anwesen im Herzen von Bonn-Endenich vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Platzangebot. Ursprünglich als kleine Gärtnerei genutzt - erkennbar am markanten Schaufenster zur Straßenseite - wurde das Gebäude in den vergangenen rund zwanzig Jahren als Zweifamilienhaus bewohnt. Die Kombination aus ehemaligem Gewerbeteil und Wohnbereich verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Über dem früheren Verkaufsraum befindet sich eine großzügige Wohnung, die wie das gesamte Gebäude renovierungsbedürftig ist und Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Ensemble wird durch einen weitläufigen Innenhof ergänzt, der durch ein abschließbares Tor geschützt ist. Hier finden mehrere Fahrzeuge bequem Platz - ideal für Familien, Handwerker oder Menschen mit hohem Stellplatzbedarf.
Ein besonderes Highlight ist das beeindruckende Gartengrundstück von etwa 1.000 m², das sich hinter dem Hof erstreckt. Es bietet reichlich Raum für Gartenliebhaber, Spielbereiche, Tierhaltung oder zukünftige Erweiterungen. Mehrere Scheunen und Schuppen stehen zusätzlich zur Verfügung und eignen sich hervorragend zum Unterstellen von Werkzeug, Fahrzeugen, Materialien oder für Hobby- und Werkstattnutzung.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Renovierung erfordert. Aufgrund der Grundstücksgröße und der Bebauungsstruktur bietet sich jedoch auch die Option eines Abrisses mit anschließendem Neubau an - eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Mietsituation / Mieteinnahmen Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem Jahr 2015 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 612,00 € Grundmiete + 140,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen + 752,00 € Warmmiete
Zusätzlich ist ein teil des Gartens für 100,00 € monatlich vermietet.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
2.418,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Endenich, Bonn (53115)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bonner Stadtteil Endenich, einer der beliebtesten Lagen im Bonner Westen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und begrünten Vorgärten, was dem Viertel einen ruhigen, angenehmen und familienfreundlichen Charakter verleiht.
Durch die Nähe zum Endenicher Zentrum profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie das bekannte Haus der Springmaus liegen ebenfalls im direkten Umfeld und verleihen dem Viertel eine lebendige, kreative Atmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil in kurzer Zeit mit der Bonner Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnauffahrt zur A565 ist schnell erreichbar, was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet.
Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks und kleinere Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig liegt der Campus der Universität Bonn nicht weit entfernt, was die Lage auch für akademisch geprägte Haushalte attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Wohnlage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und guter Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
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