Top gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz und Fernblick!
Der Hauseingang befindet sich oberhalb der Straße und ist mit einer Außentreppe ins Untergeschoss zu erreichen.
Im Untergeschoss talseits Hauseingangsdiele, ein sehr großer Hobbyraum und ein Büro/Gästezimmer mit eigenem WC. Im hinteren Bereich großzügiger Treppenaufgang, zwei Lagerräume sowie Heizungs- und Öl-Tankraum. Dazu Innentreppe hinab in einen Werkraum und zur Doppelgarage auf Straßenniveau.
Im Erdgeschoss großer Flur, Elternschlafzimmer, großzügiges Tageslichtbad, Gäste-WC, Waschküche und riesiges Wohn- und Eßzimmer mit offener Küche, Holzofen und Zugängen zu Westbalkon und Süd-Ost-Terrasse mit angrenzendem Garten.
Im Dachgeschoss zentraler Flur, drei große Kinderzimmer, Tageslichtbad, Büro/Kammer und Südbalkon.
Außen: Doppelgarage mit elektrischen Toren, Grube und zum Teil überdachtem Hof (Carport), drei Außenstellplätze entlang der Straße, gepflegt angelegtes Hang-Grundstück mit Südterrasse auf der Hauptebene und einem weiteren Zugang auf der Ost-Seite des Anwesens.
Merkmale
Bezug: kurzfristig möglich
881 m² Grundstück
Einbauküche
Carport, Garage
Das geräumige Wohnhaus mit überzeugender Grundsubstanz wurde 1982 von einem Bauunternehmer für eigene Wohnzwecke massiv errichtet und punktuell renoviert.
Beide Hauptbäder wurden vor ca. 10 bzw. 12 Jahren modernisiert, 2017 wurde die Öl-Zentralheizung erneuert (Brennwert!), 2020 vier neue Stahltanks á 1.000l ergänzt, 2020 eine hochwertige Küche eingebaut und 2022 der alte Kachelofen durch einen modernen Holzofen ausgetauscht. Dazu wurden viele Bodenbeläge modernisiert (Vinyl, Laminat), drei Dachflächenfenster erneuert (Kunststoff), im Eltern-Schlafzimmer eine Klimaanlage eingebaut und an vielen Fenstern hochwertige Fliegengitter angebracht.
Technisches aus dem Baujahr: zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden, massive Treppenanlage aus Holz, braune Türen, sämtliche Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen, Dachsteine aus Beton und eine Zwischensparrendämmung mit Glaswolle.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
1.852,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis incl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
533.352 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
44.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weilbach (63937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wunderbare Westhang-Lage in einer Sackgasse im gemütlichen Weilbach, nur wenige Schritte in die Natur und mit herrlichem Fernblick.
Weitere Informationen
Besonderheiten
Im Wohnbereich sind nach Einbau des neuen Holzofens und der neuen Böden noch einige Restarbeiten an den Wänden durchzuführen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Infrastruktur
Bahnhof, öffentl. Verkehrsmittel, Kindergarten
