Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

2.926 €/m²

15 Zimmer  •  135 m²  •  1.302 m² Grundstück

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Simmern (55469)

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FERIENIDYLLE oder GESCHÄFTSIDEE?
Kleine, gemütliche PENSION mit angegliedertem WOHNHAUS in guter Lage in Simmern/Hunsrück sucht Eigentümer mit neuen Visionen!
Die Lage im Herzen des Hunsrücks, umgeben von Weinbergen, an Mosel, Nahe, Saar und Rhein, sorgt für eine ganzjährige touristische Nachfrage. Die Pension ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) gut erreichbar und liegt ca. 45 Minuten entfernt von Ballungszentren sowie in fußläufiger Nähe zu Innenstadt.
Das mit dem Charme der 1950er-Jahren in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1975 um eine Pension mit acht Gästezimmern erweitert und wird bis zum heutigen Tage als eine solche betrieben und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur Neuausrichtung - sei es als Pensionsbetrieb, Wohnimmobilie oder für alternative Nutzungskonzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Die kleine Pension überzeugt mit einer idealen Größe von sieben einfachen, aber geschmackvoll eingerichteten Doppelzimmern und einem Einzelzimmer und erstreckt sich über zwei Geschosse - Erd- und Obergeschoss mit ca. 195 m² Nutzfläche sowie angegliedert daran, ein Wohnhaus/Pächterwohnung, bestehend aus Erd- Ober- und Dachgeschoss, mit ca. 135 m².
Das Haus wird familiär geführt, befindet sich dank regelmäßiger Renovierungen in einem gepflegten Zustand und genießt in der Region einen exzellenten Ruf, was Qualität und Service angeht.
Eine sich auf der Vorderseite des Hauses befindliche und von der Straße zurückgesetzte Terrasse sowie eine Umgebung mit Garten im Grünen, lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
DAS WOHNHAUS: Betritt man über einen kurzen gepflasterten Weg her kommend dieses charmante Wohnhaus, dient eine Diele mit Garderobe als Windfang und führt Sie von hier durch eine Diele in den gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer (heute: Büro) und Küche mit Einbauküche. Ebenfalls steht Ihnen auf dieser Ebene auch das (Eltern-)Schlafzimmer und Bad incl. Badewanne und Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner, zur Verfügung.
Über das Treppenhaus lassen sich Dach- und Untergeschoss erschließen. Im Dachgeschoss angekommen, befinden sich hier folgende Räume: zwei (Kinder-)Zimmer, ein (Eltern-)Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne.
Im Untergeschoss des Wohnhauses sind neben dem Heizungs-/Tankraum noch zwei weitere Kellerräume untergebracht, ebenfalls gelangen Sie hier über einen Vorraum in die beiden Garagen.
Die Räume erscheinen wunderschön hell und luftig, da sie mit vielen, teils raumhohen Fensterflächen ausgestattet sind, der Grundriss gut geschnitten und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, klassisch strukturiert für den Pensionsbetriebe und für neue Eigentümer mit unterschiedlichen Bedürfnissen gut geeignet, da sich auch aufgrund der diversen Ebenen viele Wünsche erfüllen lassen.
DIE PENSION ist unterteilt und verbunden durch ein offenes Treppenhaus auf zwei Etagen mit jeweils vier Gästezimmern mit dazugehörigen Bädern incl. Dusche. Dazu gehört im oberen Geschoss der Frühstücksraum, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse.
Die beiden Immobilien sind durch Erdgas mit Wärme über eine gemeinsame Zentralheizung incl. Warmwasserversorgung versorgt.
Die Räume sind mit Fliesen und hellem Laminat ausgestattet, wodurch sie eine angenehme Behaglichkeit ausstrahlen. Der untere Bereich des Gartens ist von der Straße nicht einsehbar, pflegeleicht gestaltet und teilweise von einer grünen Hecke umgeben.
Das Wohnhaus wird derzeit selbst genutzt; weder für Wohnhaus, noch Pension bestehen derzeit Mietverträge.
Einige Räume wurden zur besseren Veranschaulichung teils mittels Home Staging eingerichtet, diese ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die derzeitige Möblierung der Pension und des Wohnhauses, incl. Einbauküche, sind im Kaufpreis enthalten.

Kommen Sie und sehen Sie sich um ....
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