Haus zum Kauf

1050000 €1.050.000 €

2.580 €/m²

15 Zimmer  •  407 m²  •  674 m² Grundstück

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Nieder-Roden, Rodgau (63110)

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Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes und gut organisiertes Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1967, auf einem 674 m² großen Grundstück in einer attraktiven Lage. Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg sehr gut instand gehalten. Insbesondere sind die Dacherneuerung sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2012 hervorzuheben.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten und ist wie folgt aufgeteilt:

Gewerbeeinheiten:

Ladenlokal: ca. 90 m²
Massagepraxis: ca. 75 m²
Restaurant: ca. 84 m²
Hausmeisterladen: ca. 39 m²

Wohnungen:

Obergeschoss, WE1: ca. 59 m²
Obergeschoss, WE2: ca. 88 m²
Obergeschoss, WE3: ca. 59 m²
Obergeschoss, WE4: ca. 88 m²
Dachgeschoss, WE5: ca. 44 m²
Dachgeschoss, WE6: ca. 69 m²

Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheiten beträgt ca. 411 m², während die Wohnfläche ca. 407 m² umfasst. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 195 m² zur Verfügung.

Die derzeitige jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 62.784,00 €, was dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station ist nur etwa 800 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte. Auch weitere öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnanschlüsse sind bequem erreichbar.

Ein Objekt mit viel Potenzial, das sowohl durch seine solide Bauweise als auch durch seine gute Lage und langjährige Pflege überzeugt. Ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Rendite suchen.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.

Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Stichworte Nutzfläche: 195,00 m², Gesamtfläche: 1.013,00 m², vermietbare Fläche: 1.013,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.86, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.01, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 28.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zur Autobahn: 5.37, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz vom Zentrum: 0.75, Distanz zur Hauptschule: 6.00