Viel Platz, großer Garten, flexible Nutzung - Wohnen mit Perspektive in Brücken
Dieses im Jahr 1974 im "Fertigbau" errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem beeindruckenden 1.155 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Brücken (Pfalz). Das Anwesen verbindet die solide Bauweise der 70er-Jahre mit einer Vielzahl an kontinuierlichen Modernisierungen, die über die Jahre hinweg zu einer spürbaren Verbesserung der Raumgestaltung und des Wohnkomforts geführt haben.
Der Keller sowie die Garage wurden in massiver Bauweise errichtet und bieten eine robuste, langlebige Substanz. Durch die bereits vorhandenen, gut geschnittenen Räume im Untergeschoss besteht die ideale Voraussetzung für eine vollwertige Einliegerwohnung - perfekt für Gäste, Vermietung oder als separate Wohneinheit.
Erdgeschoss (EG)
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige, helle Raumaufteilung und ein sehr angenehmes Wohnambiente. Bereits die Diele (7,89 m²) bietet einen freundlichen Empfang und führt zentral in alle Bereiche dieser Etage.
Der Mittelpunkt des Wohnens ist das weitläufige Wohnzimmer (29,26 m²), das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ein offenes, einladendes Raumgefühl schafft. Für Gemütlichkeit sorgt der Pellet-Ofen, der dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht und an kühleren Tagen für behagliche Wohnqualität sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon (21,43 m²).
Die Küche mit Essecke (14,07 m²) bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen gemütlichen Essbereich. Die Nähe zum Wohnzimmer sorgt für kurze Wege und eine harmonische Verbindung der Wohnbereiche.
Der private Bereich umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer (22,51 m²) mit hervorragender Stellfläche sowie ein Kinderzimmer (12,40 m²), das sich ebenso als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer (6,20 m²) ist funktional geschnitten und zentral erreichbar. Ein Flur (4,75 m²) verbindet die Schlafräume und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich.
Kellergeschoss (KG)
Das Kellergeschoss bietet eine vollwertige und äußerst vielseitige Wohnebene, die sich ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice-Bereich, Gästeetage oder separate Wohneinheit nutzen lässt. Die Räume sind großzügig geschnitten, hell angelegt und funktional miteinander verbunden.
Über den zentralen Flur (9,21 m²) erschließen sich alle Räume dieser Ebene. Herzstück ist das Wohn-/Esszimmer (16,89 m²), das durch seine Größe und den direkten Zugang zur Terrasse eine hohe Wohnqualität bietet. Angrenzend befindet sich die Küche (8,35 m²), die ausreichend Platz für eine Einbauküche bietet und kurze Wege zum Wohnbereich ermöglicht.
Das Schlafzimmer (19,98 m²) ist außergewöhnlich großzügig und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten - ideal als Hauptschlafraum oder Studio. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer (10,34 m²), das sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.
Das Bad (4,22 m²) ist funktional gestaltet und mit Dusche ausgestattet. Ein separater Waschraum (7,47 m²) bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Hauswirtschaft. Der Heizungsraum (5,19 m²) ist ebenfalls separat zugänglich.
Besonders praktisch ist das große Gerätelager (18,00 m²) unter der Garage, das sich ideal für Werkstatt, Lagerfläche, Fahrräder oder Gartengeräte eignet.
Ein Highlight dieser Ebene ist die Terrasse (24 m²) die direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist und einen geschützten Übergang in den Garten bietet - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
